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　　廣州:暫未上調存量房貸利率

　　留意貸款合同細節中行上調最快要明年初

　　近日,中國銀行在其官方網站公布了對存量房貸進行調整的公告,表示將根據與客戶合同中的約定,在“利率調整方式到期時”將存量首套、二套、三套及以上的房貸利率浮動比例分別調整至基準利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。

　　這一消息出臺之后引起了市場的軒然大波,很多在的2008、2009年享受7折利率的貸款者都非常緊張,還有部分為趕房貸優惠末班車的貸款申請者也忐忑不安:

　　如果是首套享受7折利率,現在改為8.5折,按照100萬元貸款20年等額本息還款計算,月供將增加483元,20年利息共增加11.5萬多元。

　　如果是第二套房享受七折利率優惠的,目前改為基準利率上浮1.1倍,月供將增加利息多出1329元,20年利息共增加31.8萬多元。

　　中行廣州暫未執行——“無文件如何執行?”

　　對此次調整,中行辦公室主任趙蓉表示,該行與客戶簽訂的按揭貸款,一般每兩年評估一次利率方式,如果去年簽訂合約,明年便到期調整利率方式,即由基準利率7折向上調整至8.5折。二套房和三套房則相應調整為1.1倍和1.2倍。也就是說本次調整主要是根據合約上的調整期到了來進行的。

　　但是截至昨日,記者從多個渠道了解過情況,目前其實中國銀行總行尚未下發文件到分行以及各個網點。中行廣東省分行辦公室相關負責人日前回復本報記者表示,目前正在等待總行有關存量住房貸款利率調整具體執行細則。

　　此外,記者昨日從中行某支行相關負責人處了解到,目前沒有收到任何關于存量房貸調整的文件,執行目前是無從說起。“我們一切都是按照文件辦事的,目前還沒收到文件下發,在支行層面是不可能執行的。所以暫時我們還沒有作出任何調整。”該人士表示,一旦執行了,對于有改動的合約,銀行會通知相關客戶。

　　據介紹,很多享受7折利率優惠的存量房貸客戶是在2009年一季度簽署補充協議的,將利率從央行基準的0.85倍下調到0.7倍,約定有效期為2年,2年后再按新標準執行。因此從2009年初算起,中行也要等到2011年初才會調整存量房貸的七折利率。

　　其他銀行仍在觀望中

　　記者日前還向其他各家銀行了解了情況,目前尚無銀行作進一步跟進。其中,工行廣州分行營業部相關負責人表示暫時還沒有收到總行的相關通知和消息,若有的話會告知。此外,交行、建行、農行都表示暫時無通知。而股份制銀行就普遍是按兵不動。

　　不過業內人士普遍估計,很多銀行目前都在觀望階段,一旦有銀行開始調整了,肯定會有銀行跟進的。

　　招商銀行總行零售部負責人日前對媒體表示,若多家銀行都對現有按揭貸款加息的話,招行也會考慮跟隨。招行總行辦公室表示,“該行正在根據市場情況對個貸政策進行研究。而對于存量客戶的個貸政策執行標準,該行將本著合情、合理、合法的原則進行處理。”有業內人士透露,招行很有可能成為跟進的其中一家銀行。

　　“招行目前業務結構的調整較大,個人業務占比很重,息差收窄對該行的業績影響非常明顯,2009年的報表已經看出了,而其中房貸7折利率下銀行的盈利空間非常小。加上今年央行連續兩次上調存款準備金率,資金成本已經非常接近房貸7折后4.158%的利率水平,基本在做無利生意了。”某銀行業分析師對記者表示。

　　看看貸款合同怎樣寫

　　其實,記者采訪中,很多銀行都表示,會按照當初簽署的合同來執行。換句話說,如果當初合同約定了優惠期的時間,或者有相關條款表示銀行可以按照某個周期來調整利率政策,對于合同有這部分內容的銀行,有著較大的空間和可能性去調整存量的房貸。

　　某按揭公司專家提醒各位貸款人,要好好細讀一下自己當初跟銀行簽訂的貸款合同,是否有標明利率計算方式調整和時間周期等條款。不過,該人士指出,一般協議就算寫明了可以調整,調整期都只能在一年后,沒有達到一年基本上銀行不能對利率作變動。因此,去年底趕上房貸末班車,并且已經開始收到銀行發放貸款的購房者,暫時可以舒一口氣。南方日報記者黃倩蔚