4月20日央行第一次公布的主要金融機構貸款投向數據顯示,一季度房地產貸款繼續增長,新增8457億元,季末月同比增長44.3%。其中,個人購房貸款新增5227億元,季末余額同比增長53.4%,比上年末上升10.3個百分點,房地產開發貸款新增3207億元,季末余額同比增長31.1%。

　　3月末主要金融機構房地產貸款余額同比增長44.3%,比上月末低0.6個百分點。2009年年報顯示,三大上市國有銀行的涉房貸款金額占比在20%以上,興業銀行涉房貸款規模占比更是達到30.64%。

　　此外,受到打壓房地產影響非常大的還有地方財政。這些房地產土地的收入為很多地方財政提供大部分的收入,資料顯示,在2009年全國9.59萬億元的新增貸款中,投向地方融資平臺的貸款占比也為40%。這也意味著,地方融資平臺貸款大約為3.8萬億元。

　　從這個角度來看,樓市降溫對銀行的沖擊將是明顯的。但并不構成金融系統的系統性危機。

　　交通銀行首席經濟學家連平認為,我國個人按揭貸款業務首付比例相對較高,一般在20%-30%,而且目前又將二套房首付提高至五成。所以與國際相比,從首付比例的角度來講,銀行個人按揭貸款風險不大。

　　日前,各大銀行的壓力測試也證明了這一點。交通銀行副行長錢文揮表示,房地產價格下降30%,交通銀行開發貸款不良率將增加1.2%,個人按揭不良率提高0.9%。建設銀行在一季度業績交流會上就發布了壓力測試結果稱,房價下跌30%對建行不良貸款的影響“與交行大體相當,可能會略微樂觀一些”。民生銀行行長洪琦公開表示,房價下降40%也不會影響民生銀行資產質量。

　　據聚源數據統計,2010年一季度末,申萬分類的105家A股房地產企業持有的貨幣資金合計近1824億元,同比增長超過60%,創三年以來新高。這意味著,樓市調整將是緩慢,2008年房地產企業集體陷入流動性危機的局面也難以重演。

　　各銀行已經在關注房地產貸款潛在的風險。日前工行表示,要加強房地產行業風險管理,積極應對房地產市場的變化,開展市場調研和業務分析,完善房地產行業信貸政策。適當提高貸款準入標準,實施行業限額管理。繼續實行房地產客戶名單制管理,優化貸款投向等。南方日報記者黃倩蔚