中新網1月18日電 今日出版的香港《經濟日報》刊載社論文章寫到，國家稅務總局發出通知，全國下月一日起，清算房地產開發商的土地增值稅，17日內地股市升勢聞風逆轉向下，大量地產股跌停板，在香港上市的內地地產商股價亦急挫。文章指出，土地增值稅的嚴格執行，勢將壓縮內地地產商利潤，但并不代表中央要打擊內地樓市。
文章認為，中央去年實施連串遏抑樓市升措施，已漸收效，除個別大城市如北京、深圳外，全國樓價升勢已放緩，如去年十一月全國七十個大中城市樓價，只較○五年同期上升百分之五點二，升幅算健康，中央應無需要急推遏抑樓市措施。
事實上，是次通知僅由國家稅務總局發出，與去年中遏抑房地產的“國十五條”由九個部委聯合發出，已可見層次的截然不同。國家稅務總局是次重申現有的條例，宣布開展清算，目的應是力壓房地產業不規范、游走灰色空間的行為，配合中央要房地產走入健康發展的軌道。土地增值稅其實早于九三年實施，但由于屬地方稅，以及讓地方能因地制宜，故操作上予地方政府很大彈性，地方在執行上亦確盡用灰色空間，將本來高達三成至六成的稅率，大減至只有百分之一至三，令增值稅本來要打擊土地囤積與炒風的功能，幾近于無。
地方應收的稅不收，地產商則從樓價大升，以及少繳大量稅額而暴富，令房地產開發成為內地的暴利行業，此不但損害國家稅收，其中的巧取豪奪更激化內地社會矛盾，增添社會不和諧。
文章還指出，國家稅務總局表明要開展清算，相信就是要收緊各地方政府，在執行土地增值稅上的彈性空間、灰色地帶，地產商應繳的稅必須繳，有囤積居奇的就更要透過征稅打擊，規范房地產業，緩和社會矛盾。故此，如有關政策得到落實，內地地產商的盈利、暴利，勢將大減。
至于樓價方面，內地經濟高速發展固然提供樓價長遠上升動力，中央的房地產政策亦從來不是打擊，而是要推動樓市健康發展，既讓人民可以置業，亦免損害房地產作為經濟發展支柱的功能。了解中央這套思維，就知樓價短期內或因土地增值稅的嚴格執行，受到負面影響，但其總體向上的大方向沒變。因此，對香港投資者而言，要留意嚴格執行增值稅，將削減內地地產公司盈利，但直接投資內地物業，相信長遠仍然可取。
