2月29日，2月的最后一天，北京的陽光明媚得耀眼。“春天終于來了。”李玉蘭站在院子中央看了一眼太陽，然后拿出一個平底鍋，對早報記者說，“這個冬天就像一場噩夢。”

　　這是去年底進入冬天以來，李玉蘭首次進入這個院子。院子已經荒蕪，只有兩棵樹伸展著枯枝面向蔚藍的天空。她的丈夫譚小勛挖的一個小水池曾經開滿了睡蓮，如今水已發黑；院子里空落的花盆散了一地，這些花盆曾經種滿了各種鮮花。

　　對于李玉蘭夫婦來說，這里早已是他們的家了。“唉，還是回到家里溫暖，這才像個家。”李玉蘭看著譚小勛抱著的孩子，嘆了一口氣。

　　她的官司去年底結束了一個，而另一個馬上就要開庭。她狀告這個院子的老房主馬海濤的案子，3月3日將在北京通州區宋莊法庭開庭審理，她要求被告賠償經濟補償金共計48萬元。

　　安家古老院落

　　陽光照射的這個院子，李玉蘭的“家”，作為“小產權房”的典型案例，是近來媒體追逐的焦點，在距離北京城中心40公里的東邊，宋莊辛店村。到了宋莊，要拐很多個彎，才能來到這個“家”。

　　李玉蘭，河北邯鄲人，1993年她懷著對藝術的追求和熱愛來到了北京，在中央美術學院進修。2002年，有了一些積蓄的李玉蘭，想找一個安靜的地方，從事專業繪畫。多年在北京的租房生活，居無定所，她渴望擁有自己的家。

　　在朋友推薦下，她來到了小有名氣的“畫家村”宋莊。當時宋莊已經聚集了一些藝術家，他們當時都在這個村子里租房，已經有一段時間了。一到宋莊，李玉蘭便被這里安靜的環境和濃郁的藝術氛圍吸引住了。正好辛店村村民馬海濤有一套閑置的老房子要出售，李玉蘭一眼就看中了這個古老的院落。

　　2002年7月1日，雙方簽訂了買賣協議，馬海濤將正房五間、廂房三間以及整個院落以4.5萬元的價格賣給了李玉蘭，并將集體土地建設用地使用證交給了她。買賣合同上，除了雙方簽字，還有辛店村大隊蓋的章，見證人是郭化勤和康文寶。郭化勤如今是村副書記。

　　“當時到處都是廢墟，很破落，屋子里面熏得特別黑，一看就是那種住了好幾輩人的老宅子。”李玉蘭說。由于喜歡，當時馬海濤出的價錢，她很快就接受了。

　　經過一番整修后，李玉蘭搬進了自己的新家，前前后后花掉了十二三萬元。四年的時間，李玉蘭在這個寧靜的家里完成了大量的油畫作品，并同畫家譚小勛組成新的家庭，還生下了可愛的女兒。

　　早報記者在這個家里發現了譚小勛2003年作的一大幅畫。譚小勛對早報記者說：“沒賣，覺得這幅畫還不成熟。”

　　和李玉蘭有相同買房經歷的藝術家，在辛店村就有四五十個。

　　“一年多，我焦頭爛額”

　　這種寧靜的生活，直到2006年10月被打破。

　　一人自稱是原房主馬海濤的朋友，代表馬海濤來向李玉蘭要房，要把房子收回去，說當時的買賣無效。李玉蘭說，她當時根本就沒把它當回事，買賣房子又不是兒戲，何況還有合同在，怎么能說收回就收回呢，她當時就回絕了。

　　見李玉蘭不答應，馬海濤妻子便與李玉蘭交涉，表示愿意付給李玉蘭7萬元作為補償遭到拒絕。2006年12月，馬海濤一紙訴狀將李玉蘭告上法庭，要求確認雙方協議無效，李玉蘭返還房屋。

　　這官司一打便是一年多。除了在簽合同時與馬海濤見過一面，李玉蘭再也沒有見過他，所有與李玉蘭的溝通都是與他妻子在進行。

　　2007年7月，通州法院判決：李玉蘭是居民，依法不得買賣農村集體經濟組織成員的住房，因此判決李玉蘭和村民簽訂的房屋買賣合同無效，責令他們在判決生效90天內騰退房屋，而根據法院評估結果，賣主要給付李玉蘭夫婦93808元的補償款。

　　2007年12月17日，北京市二中院終審判決雙方簽署的房屋買賣協議無效，李玉蘭必須在90天內騰房。但二中院同時認定，造成合同無效的主要責任在于農民反悔，畫家可另行主張賠償。

　　今年1月3日，李玉蘭依照北京市第二中級人民法院終審判決書所確定的索賠原則，向北京市通州區人民法院提起訴訟，要求被告馬海濤賠償經濟補償金共計48萬元。對于48萬元的索賠金額，李玉蘭對早報記者表示，這是根據2004年的拆遷補償標準進行計算的。

　　整整兩月之后，3月3日，這一索賠案件將在北京通州區宋莊法庭開庭審理。

　　“這一年多來，我焦頭爛額。”李玉蘭說。

　　距離搬家還有14天

　　2月29日上午，李玉蘭一家來到院子里，看看房間，收拾一下要帶走的用具。這時兩位老人敲門而入。

　　“我們著急啊，看你那個案子還沒判下來，就想早點知道結果。”67歲的胡立禧和60歲的老伴張玉珍對李玉蘭說。

　　這對老人來自北京朝陽區八里莊，他們僅憑著電視上的介紹和印象里的那個貼著大紅對聯的門，拐了很多個彎，才找到了辛店村李玉蘭的院子。他們在2002年買了一處農房，位于北京門頭溝區靈山腳下的一個院子，有4間房，1.4萬元買下，買下后自己又蓋了2間。

　　“我們那里山清水秀，藍天白云，空氣清新，夏天即使是中午，也不會出汗。”張玉珍說，他們早已把那里當成了一個家，夏天的時候就住到門頭溝的家，冬天的時候再住到八里莊。

　　雖然門頭溝區目前為止還沒有一個這方面的案例，但兩位老人琢磨著得提早做準備，到處打聽這種案例的結果。前幾天，他們就搜集到北京海淀區所判決的一個案例：“被告判賠45萬元呢，這個很公平。如果拿不出錢，他們就會放棄要回房子。”

　　在和兩位老人聊著天的當兒，來自重慶的一個電話打過來，向李玉蘭咨詢她的案件進展。

　　“我都不知道他們是從哪里知道我的電話的。”李玉蘭對早報記者說，她的手機幾乎每天都要接到類似的咨詢。而偶然碰到李玉蘭的胡立禧和張玉珍表示，“肯定還有很多人來過，只是你們沒住在這兒。”

　　老房主：“我們不懂法”

　　李玉蘭畫家夫婦的廚房，已經從這個院子里搬進了現在的畫室的一角。現在的畫室是借用朋友的，在宋莊9號，宋莊9號是個大的藝術展區。

　　畫室很高，很大，有180平方米。李玉蘭一幅還未畫完的畫掛在架上，看上去像是一幅山水油畫，各色顏料在腳手架旁。旁邊的墻壁上掛著譚小勛最近完工的一幅畫，一個男人的半張臉，彌漫著一圈又一圈的煙霧。

　　這是他們夫婦倆這一年來僅有的作品。

　　“我們這一年來沒怎么畫，沒有參加任何畫展，沒有收入。”李玉蘭說。但這一年多來，兩場官司已花去了2萬多元。她們的女兒小葵坐在床上，不哭也不鬧，一個人玩得挺開心，不過，她的頭發發黃稀落。

　　由于那個院子太冷，她們直接搬到了畫室。誰知畫室冬天暖氣一直不好，水管一直在修理。等到修理得差不多了，天氣也已經轉暖了。“早知道這樣，還不如就住在‘家’里呢。”李玉蘭說，這個冬天苦了孩子。

　　不僅在經濟上陷入危機，兩人感情上也陷入了危機。李玉蘭輕描淡寫地對早報記者說，好在都挺過來了。

　　根據判決，李玉蘭夫婦在3月17日之前就要搬出這個“家”。她希望這一次的索賠案，法院能給她一個公平的說法。

　　早報記者當天聯系這個院子的老房主馬海濤，馬海濤并未接電話，他的妻子接的電話：“我們只是普通的老百姓，法律知識也不懂，也不知道簽的這個合同是不合法的。她是畫家，她懂的應該比我們多。”

　　“馬海濤在賣房時就明知該房屋和宅基地禁止流轉，但為了追逐利益仍這樣做。因為房價上漲、利用國家法律和政策規定提出要房，有失誠信。”李玉蘭說。

　　“這個案件很典型，相當于一個‘小產權房’樣本。”李玉蘭的代理律師、北京隆安律師事務所主任陳旭表示，“既然目前對于如何處置農村集體所有的土地在法律上還不能有所突破，那么向毀約的農民進行索賠，也是法律賦予畫家們的一個權利。”

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