央企“退房”艱難推進 三個月掛牌項目僅兩成交(3)

　　“雞肋”資產成燙手山芋

　　除了因股權不獨立，可能產生以上“扯皮”的問題外，在記者查看的掛牌央企項目中，部分項目資產狀況偏弱，接盤者關注度不高。

　　沈陽華航置業有限公司51%股權是近日在上海產權交易所掛牌的項目。掛牌價408萬元，該公司隸屬于中國航天科工集團公司，是國資委“退出令”中78家央企之一。在其掛牌信息中顯示，沈陽華航置業有限公司自2006年11月份成立以來沒有實際營業，其審計報告中還表示，沈陽華航置業有限公司在2009年6月30日應收沈陽航宇置業有限公司336萬元，由于沈陽航宇置業有限公司去向不明，目前尚無法追回其借款。

　　有開發商表示，實際上，這樣的公司只是在賣項目公司的殼，而開發企業都是希望能夠撿合適土地。

　　此外，3月底，在北京產權交易所掛牌的中石化珠海市華瑞物業建設有限公司50%股權及1460萬元債權，50%股權掛牌價格僅為1元，債權掛牌價格為1314萬元，掛牌總價格為1314.0001萬元。查閱其掛牌公告，驚現“1元”的掛牌價格，是由于該公司目前資不抵債，凈資產為負。

　　中國房地產經理人聯盟的秘書長陳云峰表示，作為開發商，看重土地資源及在項目公司中是否有控股權，但資產狀況也是需要考察的，企業要風險自擔。

　　記者了解到，自從央企“退房令”發布后，保利、招商、中糧等多家企業曾表態關注合適項目，但是一直未有出手。

　　北京中坤投資集團董事長黃怒波日前稱，雖然已與部分需要退出房地產業務的央企接觸，但還沒有看到合作的可能性。中國中鐵總裁兼執行董事李長進曾表示，被勒令退出房地產業務的部分央企確實和他們有接觸，希望他們承接有關項目。但是公司不會承接退出房地產業務央企的高地價項目。