央企“退房”艱難推進 三個月掛牌項目僅兩成交(4)

　　- 接盤樣本

　　中駿置業

　　借道央企項目曲線進京

　　雖然退出進程緩慢，但是截至目前仍有一家民營企業接下了央企“退房”項目，成為央企“退房”樣本。

　　1.26億元競得中石油子公司

　　6月4日，福建民營企業中駿置業底價拿下了5月8日在北京產權交易所掛牌的中石油旗下項目。項目包括北京都市圣景100%股權及6498萬元債權，掛牌價格1.26億元。

　　據掛牌公告，北京都市圣景注冊資本1000萬元。根據都市圣景2010年4月30日的財務報表，公司資產總計7522萬元，負債總計6566萬元。但是，其擁有土地———位于北京市西城區德外大街的一宗約5800平方米土地。

　　按照1.26億元的成交價計算，該項目折合樓面價約為3316元/平方米。對于這個地理位置超低的土地價格，中駿置業執行董事兼常務副總裁李維表示，該地塊的主要問題是拆遷問題，這也是原來中石油沒有推進成功的。“加上拆遷補償成本，該地塊樓面成本在17000元/平方米，最高控制在20000元/平方米”。

　　即便如此，李維也認為這個項目是合算的，用他的話講，在大望京地區的地塊都已經拍到27500元/平方米。

　　民企機制或利于解決拆遷難題

　　李維表示，中駿置業一直在土地市場尋找進入北京的機會，但是今年參加的幾次土地招拍掛都沒有拿到土地，借道央企項目實現曲線入京，實現了公司的戰略目標。李維表示，該項目會如此前中駿置業打造的世界城項目一樣，將成為高端項目，預計受調控影響應該不大。未來售價接近5萬元，利潤率希望在20%左右。

　　據記者了解，中駿置業拿下的地塊是德外大街最后幾塊未拆除的地塊之一。需要拆遷居民有60戶，都是上世紀60年代平房。項目屬于經法院拍賣的歷史遺留項目，情況復雜、拆遷難度大。

　　對此，李維表示，此前央企在此項目上非主業，推進力度有限，而且對于拆遷工作的程序按照央企機制需要層層審批，工作人員授權也有限。而這些都是民營企業靠自身的靈活機制可以解決的。 (記者 張曉蕊)