住房需求不變供給卻減少 成北京租金上漲的元兇(2)

　　其所帶來的后果就是，北京租房供給量從2009年后期開始出現劇減，而且這種下跌一直持續到了2010年2月份。

　　租金上漲的元兇

　　2010年初，租賃房屋供給在經歷了始于2009年下半年的大跌后，已經大幅萎縮，而春節后隨著大量外地勞動力返京，租房的需求卻開始擴張。這一張一弛，直接導致租金開始出現大幅上漲。

　　北京房屋租賃市場作為一個市場化程度較高的市場，當租房價格從2009年1月開始上升后，租房供給量從2010年2月份開始隨之出現上升。不過，因為前期供給量下跌得實在太深，市場仍然維持著供不應求的狀況，租金自然也繼續上漲。

　　最戲劇性的是年初政府推出的樓市新政，讓原本打算買房的人也轉向租房，這樣租房的需求隨之擴大了。不過中原地產的李向陽表示，那些由買轉租的人不會很多，所以他們在轉往龐大的租房市場后，需求并不會拉升很多。不過，需求的確上升，這讓本來供不應求的狀況更加惡化，租金上漲也在情理之中。

　　可以說，此輪租房價格上漲完全是一種“報復性”行為。租房供給量從2009年下半年到今年年初經歷了兩輪狂跌之后，再加上需求有所擴張，價格上漲也就是理所當然的了。

　　7月還有租房高峰

　　有人認為，現在的租房價格在經歷短期沖高后將面臨回調壓力。

　　但我們認為，短期內租金不會出現明顯下降。因為隨著即將到來的另一波來自于高校畢業生的租房需求，房屋租賃需求會馬上出現另一個高峰，北京房屋租賃市場的熱度也就很難在短期內消退。

　　而至于租金是否會持續上漲，則取決于后期房屋租賃供給是否能繼續放量擴張。根據經驗，這種擴張往往會慢于需求的變化，所以租金繼續上漲也就成為一個大概率事件。不過，即便租金會繼續上漲，上漲勢頭也會比前期減弱不少。因為前期的價格上漲在一定程度上已經滿足了漲價預期的心理，隨著租售比由新政實施前的1：650調整到更為合理的1：565，可供租賃的房源也會逐步增加。(記者 王昊)