保障房元年：開發(fā)商各顯神通 品牌競爭愈演愈烈

　　一邊是一線城市的房價依舊堅挺，一邊是房租的逆勢暴漲，在高房價和房租的夾縫中，眾多的“無房族”把住房夢寄托在政府力推的保障性住房身上。

　　保障性住房，正成為時下熱門的話題。隨著2010年580萬套保障性住房政策的推出，保障性住房市場進入新的發(fā)展階段。

　　其實，自2007年8月以來，保障性住房建設(shè)被提到前所未有的高度。在今年的政府工作報告中，對于保障性住房建設(shè)的描述更是濃墨重彩。明確提出“要加大保障性住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造力度”，“加快落實和完善促進保障性住房建設(shè)的政策措施”。最新的消息是，日前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部與各地方政府簽訂了2010年住房保障工作目標責任書，要求各地方政府確保完成2010年工作任務(wù)。

　　從公司層面來看，記者了解到，像遠洋、萬科等龍頭房地產(chǎn)企業(yè)，也已經(jīng)在保障性住房的開發(fā)建設(shè)方面有所行動。

　　主流地產(chǎn)商

　　加大保障性住房開發(fā)力度

　　北京房地產(chǎn)市場或正迎來“變局”。

　　先來看一組數(shù)據(jù)：2009年，北京市新開工建設(shè)和收購政策性住房925萬平方米，竣工225萬平方米。這一數(shù)字今年還將擴大，按照 “兩個50%”的目標，今年各類政策性住房用地占北京住宅供地的50%以上；新開工建設(shè)和收購各類政策性住房13.4萬套，占全北京市住宅新開工套數(shù)的50%以上。

　　這一政策背景下，記者從遠洋、萬科、富力等多家房企獲悉，開發(fā)商也正加強保障性住房的拿地以及建設(shè)力度。在市場焦點轉(zhuǎn)向的情況下，保障性住房的品質(zhì)也面臨一場升級。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當積極參與保障性住房建設(shè)，除了要配合國家政策、穩(wěn)定市場價格外，還要在政府指導下，發(fā)揮專業(yè)能力，為切實解決困難家庭住房問題做貢獻。

　　作為全國知名的房地產(chǎn)企業(yè)，遠洋地產(chǎn)控股有限公司從2008年開始就積極參與政府保障性住房的開發(fā)建設(shè)工作。

　　公司副總裁徐立對于第一次進軍保障性住房領(lǐng)域時的情景仍記憶猶新：2008年11月，遠洋旗下的北京中聯(lián)置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通過招標，拿下管莊限價房項目用地，取名為“遠洋·潤園”，是當時北京市規(guī)模最大的限價房項目之一。

　　“壓力肯定是有的，限價房的價格相對較低，如何施工才能保證不虧損，這筆賬首先就要算。”徐立坦言，“不過，作為北京知名房地產(chǎn)企業(yè)，承擔社會責任的從遠洋成立之初就長期存在，因此，遠洋響應(yīng)政府號召，義無反顧。”

　　萬科總裁郁亮曾在接受媒體采訪時直言，未來中國的住宅體系包括政策性住房和商品房兩大部分，而且政策性住房會有一個可觀的比例，因此發(fā)展商必須主動參與這兩大塊的建設(shè)中來。萬科管理層也曾表示，看好保障性住房建設(shè)與住房產(chǎn)業(yè)化的結(jié)合，將積極介入。今年的目標是以產(chǎn)業(yè)化方式建設(shè)100萬平方米的保障性住房。　　

　　招商地產(chǎn)董事長孫承銘也曾表示，公司會積極參與保障性住房建設(shè)，并已介入相關(guān)項目的開發(fā)及建設(shè)當中。