保障房元年：開(kāi)發(fā)商各顯神通 品牌競(jìng)爭(zhēng)愈演愈烈

　　一邊是一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)依舊堅(jiān)挺，一邊是房租的逆勢(shì)暴漲，在高房?jī)r(jià)和房租的夾縫中，眾多的“無(wú)房族”把住房夢(mèng)寄托在政府力推的保障性住房身上。

　　保障性住房，正成為時(shí)下熱門(mén)的話(huà)題。隨著2010年580萬(wàn)套保障性住房政策的推出，保障性住房市場(chǎng)進(jìn)入新的發(fā)展階段。

　　其實(shí)，自2007年8月以來(lái)，保障性住房建設(shè)被提到前所未有的高度。在今年的政府工作報(bào)告中，對(duì)于保障性住房建設(shè)的描述更是濃墨重彩。明確提出“要加大保障性住房建設(shè)和棚戶(hù)區(qū)改造力度”，“加快落實(shí)和完善促進(jìn)保障性住房建設(shè)的政策措施”。最新的消息是，日前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部與各地方政府簽訂了2010年住房保障工作目標(biāo)責(zé)任書(shū)，要求各地方政府確保完成2010年工作任務(wù)。

　　從公司層面來(lái)看，記者了解到，像遠(yuǎn)洋、萬(wàn)科等龍頭房地產(chǎn)企業(yè)，也已經(jīng)在保障性住房的開(kāi)發(fā)建設(shè)方面有所行動(dòng)。

　　主流地產(chǎn)商

　　加大保障性住房開(kāi)發(fā)力度

　　北京房地產(chǎn)市場(chǎng)或正迎來(lái)“變局”。

　　先來(lái)看一組數(shù)據(jù)：2009年，北京市新開(kāi)工建設(shè)和收購(gòu)政策性住房925萬(wàn)平方米，竣工225萬(wàn)平方米。這一數(shù)字今年還將擴(kuò)大，按照 “兩個(gè)50%”的目標(biāo)，今年各類(lèi)政策性住房用地占北京住宅供地的50%以上；新開(kāi)工建設(shè)和收購(gòu)各類(lèi)政策性住房13.4萬(wàn)套，占全北京市住宅新開(kāi)工套數(shù)的50%以上。

　　這一政策背景下，記者從遠(yuǎn)洋、萬(wàn)科、富力等多家房企獲悉，開(kāi)發(fā)商也正加強(qiáng)保障性住房的拿地以及建設(shè)力度。在市場(chǎng)焦點(diǎn)轉(zhuǎn)向的情況下，保障性住房的品質(zhì)也面臨一場(chǎng)升級(jí)。

　　業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)積極參與保障性住房建設(shè)，除了要配合國(guó)家政策、穩(wěn)定市場(chǎng)價(jià)格外，還要在政府指導(dǎo)下，發(fā)揮專(zhuān)業(yè)能力，為切實(shí)解決困難家庭住房問(wèn)題做貢獻(xiàn)。

　　作為全國(guó)知名的房地產(chǎn)企業(yè)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司從2008年開(kāi)始就積極參與政府保障性住房的開(kāi)發(fā)建設(shè)工作。

　　公司副總裁徐立對(duì)于第一次進(jìn)軍保障性住房領(lǐng)域時(shí)的情景仍記憶猶新：2008年11月，遠(yuǎn)洋旗下的北京中聯(lián)置地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司通過(guò)招標(biāo)，拿下管莊限價(jià)房項(xiàng)目用地，取名為“遠(yuǎn)洋·潤(rùn)園”，是當(dāng)時(shí)北京市規(guī)模最大的限價(jià)房項(xiàng)目之一。

　　“壓力肯定是有的，限價(jià)房的價(jià)格相對(duì)較低，如何施工才能保證不虧損，這筆賬首先就要算。”徐立坦言，“不過(guò)，作為北京知名房地產(chǎn)企業(yè)，承擔(dān)社會(huì)責(zé)任的從遠(yuǎn)洋成立之初就長(zhǎng)期存在，因此，遠(yuǎn)洋響應(yīng)政府號(hào)召，義無(wú)反顧。”

　　萬(wàn)科總裁郁亮曾在接受媒體采訪時(shí)直言，未來(lái)中國(guó)的住宅體系包括政策性住房和商品房?jī)纱蟛糠郑�而且政策性住房�?huì)有一個(gè)可觀的比例，因此發(fā)展商必須主動(dòng)參與這兩大塊的建設(shè)中來(lái)。萬(wàn)科管理層也曾表示，看好保障性住房建設(shè)與住房產(chǎn)業(yè)化的結(jié)合，將積極介入。今年的目標(biāo)是以產(chǎn)業(yè)化方式建設(shè)100萬(wàn)平方米的保障性住房。　　

　　招商地產(chǎn)董事長(zhǎng)孫承銘也曾表示，公司會(huì)積極參與保障性住房建設(shè)，并已介入相關(guān)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)及建設(shè)當(dāng)中。