新盤(pán)小降通州房?jī)r(jià)"未達(dá)標(biāo)"專家稱房?jī)r(jià)透支了三年(2)

　　購(gòu)房人

　　買漲也買落 “再降一點(diǎn)更好”

　　按照房地產(chǎn)投資的定理，應(yīng)該是“買漲不買落”，但從通州近日成交案例來(lái)看，購(gòu)房人的行為確實(shí)“顛覆”了多年的傳統(tǒng)，也表現(xiàn)出對(duì)房?jī)r(jià)瘋漲的抗議和對(duì)新政調(diào)控作用的理解。

　　李先生這次在京洲世家買了一套兩居室，其實(shí)他們夫妻是這個(gè)項(xiàng)目的老客戶了，去年在剛開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，就以1萬(wàn)元的單價(jià)買了一套三居室，“和父母住在一起”是他們必須在這個(gè)項(xiàng)目繼續(xù)置業(yè)的理由。

　　這次買的兩居室，“被調(diào)控”的李先生只能按照二套房政策支付50%首付款，并上升為1.1倍利率。而開(kāi)發(fā)商這個(gè)促銷活動(dòng)使他節(jié)約了50萬(wàn)元，成交單價(jià)在1.5萬(wàn)元，他坦言“還能承受”。

　　一直在旁邊咨詢的趙先生，與置業(yè)顧問(wèn)坐下去、站起來(lái)談了幾個(gè)回合，終于被電話里很多勸阻的聲音打消了購(gòu)買的信心。離開(kāi)的時(shí)候他對(duì)記者說(shuō)：“從2.2萬(wàn)降到1.5萬(wàn)了，這價(jià)錢還能接受，我再回去想想。”換句話說(shuō)還要觀望。

　　當(dāng)記者問(wèn)起買漲不買落的原則時(shí)，那位在京洲世家簽訂了購(gòu)房合同的李先生說(shuō)，那是投資人的法則，而他自己購(gòu)房動(dòng)機(jī)應(yīng)歸于剛性需求，畢竟家里人口問(wèn)題決定必須買房，對(duì)于購(gòu)房成本來(lái)說(shuō)，降了總比沒(méi)降好，再降一點(diǎn)更好。

　　前來(lái)新華聯(lián)運(yùn)河灣簽約的孫女士，沒(méi)有選擇價(jià)位最低的，而是購(gòu)買了一套高層的、單價(jià)在2萬(wàn)元以上的所謂“一線運(yùn)河景觀樓王”。“房?jī)r(jià)是每一層多幾百元加上去的，我心里有數(shù)，既然在這里買了，買低層將來(lái)看不見(jiàn)運(yùn)河綠洲，可能是個(gè)遺憾。”孫女士如是說(shuō)。

　　專家

　　房?jī)r(jià)透支了三年 調(diào)控治“瘋”

　　業(yè)內(nèi)專家對(duì)通州“領(lǐng)跑北京房?jī)r(jià)”都頗有微詞，一些言論甚至非常激烈。記者特意采訪了幾個(gè)在通州有“既得利益”的業(yè)內(nèi)人士，陳云峰、楊少鋒都是通州某樓盤(pán)的操盤(pán)手，刻意唱衰的心態(tài)理應(yīng)不存在。記者對(duì)他們提出的問(wèn)題是“通州還有降價(jià)空間嗎？”以及“購(gòu)房人能夠承受的心理價(jià)位是多少？”

　　中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰說(shuō)：“跟地鐵開(kāi)通不一樣，通州是靠世界城市的概念炒熱的，這個(gè)利好要等到幾年之后才能顯現(xiàn)。”陳云峰認(rèn)為，通州新城規(guī)劃不是一蹴而就，國(guó)際化程度也要慢慢提升，體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上的升值，應(yīng)循序漸進(jìn)，領(lǐng)跑北京房?jī)r(jià)是它的悲哀，從2009年漲到2010年4月，至少透支了三年。換句話說(shuō)，購(gòu)房人早三年就開(kāi)銷了，享受價(jià)值卻滯后了。

　　知名地產(chǎn)評(píng)論人楊少鋒，從來(lái)都是抨擊高房?jī)r(jià)第一個(gè)發(fā)言的業(yè)內(nèi)人士，包括2008年，業(yè)內(nèi)都承認(rèn)他是第一個(gè)“預(yù)測(cè)”房?jī)r(jià)要降的代表人物。楊少鋒對(duì)記者開(kāi)場(chǎng)的第一句話是：“沒(méi)有這次調(diào)控，通州房?jī)r(jià)還不知道怎么‘瘋’呢！”第二句話是：“一些開(kāi)發(fā)商還在死扛價(jià)格，高房?jī)r(jià)不該讓老百姓買單。”

　　楊少鋒認(rèn)為，現(xiàn)在一些通州降價(jià)樓盤(pán)，在這個(gè)價(jià)位上也有足夠的利潤(rùn)，這才是回歸理性的健康發(fā)展模式，即使有些開(kāi)發(fā)商聲稱“有錢”而死扛不降，但資金鏈斷裂導(dǎo)致的無(wú)奈降價(jià)，不出第四季度就會(huì)出現(xiàn)，還不如早降價(jià)。