新盤小降通州房價(jià)"未達(dá)標(biāo)"專家稱房價(jià)透支了三年(3)

　　通州普宅價(jià)格不應(yīng)超過一萬六

　　陳云峰認(rèn)為，“通州普通住宅應(yīng)該在1.6萬以下”。

　　他解釋說，通州房價(jià)有幾個“坎兒”，1.6萬以下、1.8萬、2萬以上，普通住宅在1.6萬元以下是個關(guān)鍵價(jià)位，現(xiàn)在的售樓處，低于這個價(jià)位才有一些成交，高于1.8萬就“不好走”，高于2萬就根本不被接受，而高端住宅也不要超過2萬元，超過了“走”得就慢。

　　楊少鋒則表示，一些樓盤拿地價(jià)格比較貴，樓面地價(jià)超過1.1萬，這是當(dāng)時被樓市的走勢沖昏了頭腦，這部分項(xiàng)目保持正常的利潤就可以了，不要奢望暴利。而其他拿地比較便宜的，給自己留出“賺頭”趕快降價(jià)，不然別人降了，自己措手不及。

　　采訪后記

　　政策不松綁 樓盤死扛為哪般

　　昨天，兩部委通過媒體強(qiáng)調(diào)，樓市調(diào)控政策繼續(xù)執(zhí)行。針對近期有媒體關(guān)于個別地區(qū)放松三套房貸的報(bào)道，銀監(jiān)會重申限制二套房及以上貸款不會動搖。住建部針對樓市調(diào)控政策可能取消的報(bào)道作出澄清。

　　這無疑是給抱有幻想的地產(chǎn)商一個信號：政策不會松綁。

　　房價(jià)降與不降，除了像任志強(qiáng)講的“向政府表明態(tài)度”，還能獲得營業(yè)額。但是至今，通州房地產(chǎn)界還存在另一種觀念：房價(jià)還要上漲，誰堅(jiān)持住誰就獲得最大利益。

　　記者在走訪的通州樓盤看到，結(jié)合網(wǎng)絡(luò)房媒數(shù)據(jù)分析，該地區(qū)還有至少七八個項(xiàng)目在售，而堅(jiān)持不降價(jià)或者“一次性付款9.5折銷售”這類象征性降價(jià)的仍為多數(shù)。

　　K2海棠灣、清水灣、8哩島、京貿(mào)國際城、珠江拉維小鎮(zhèn)等項(xiàng)目均價(jià)都高于2萬元，也就是專家所稱“走得慢”的價(jià)位，并且暫時無降價(jià)表示。

　　楊少鋒曾經(jīng)在博客上說過一句話：“不是降不降的問題，而是降多少的問題”，購房人和操盤手都認(rèn)為買普宅的心理價(jià)位是1.6萬以下，如果你不降，別人就搶了先機(jī)。

　　有的開發(fā)商可能會說，“我們企業(yè)有錢可以撐得住，未來通州一定是看漲的”。那也好，按陳云峰的理論，你先扛著吧，三年之后再賣樓。(記者 蔣舉)