6月鄭州商住房量漲價(jià)跌 市民并未感覺(jué)房?jī)r(jià)下降(3)

　　分析

　　二線城市將成“避風(fēng)港”？

　　在一線城市房地產(chǎn)商“哀鴻遍野”的背景下，二、三線城市幾近成為“避風(fēng)港”。

　　早先，一些敏感的一線城市地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商就聞到了樓市即將嚴(yán)控的味道。今年4月份，這些地產(chǎn)大鱷就開(kāi)始關(guān)注包括鄭州在內(nèi)的二、三線城市。

　　本輪樓市調(diào)控以來(lái)，有相當(dāng)規(guī)模的資金開(kāi)始流向二、三線城市的樓市，繼綠地、順馳、綠城之后，恒隆、恒大、華潤(rùn)、萬(wàn)達(dá)、財(cái)信等“地產(chǎn)寡頭”紛紛布點(diǎn)鄭州。

　　河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)工程管理系教授劉社說(shuō)，二、三線城市的房地產(chǎn)投資回報(bào)率較高，這是吸引眾多一線城市大開(kāi)發(fā)商以及其他行業(yè)的大企業(yè)來(lái)投資的重要原因。她個(gè)人認(rèn)為，目前二、三線城市的房地產(chǎn)項(xiàng)目投資回報(bào)率大多在25%以上。

　　“恒大來(lái)了，我們正在醞釀漲價(jià)。”今年4月，恒大來(lái)鄭考察時(shí)，鄭州西郊做項(xiàng)目的一地產(chǎn)商坦言。

　　劉社也曾擔(dān)心，大量資本進(jìn)入，尤其是實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)商在鄭州大量進(jìn)行中高檔樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)，也會(huì)使城市房?jī)r(jià)水平大幅拉升，透支整個(gè)城市的購(gòu)買(mǎi)力。

　　“需要關(guān)注的是，一些二線城市房?jī)r(jià)并沒(méi)有真正下跌，有些交易甚至回暖。”河南王牌企劃有限公司董事長(zhǎng)上官同君說(shuō)。

　　有專(zhuān)家認(rèn)為，盡管二線城市房?jī)r(jià)未像先前一線城市一樣到“發(fā)燒”地步，但不能忽視投資投機(jī)需求增加、房?jī)r(jià)上漲較快等問(wèn)題。不能把對(duì)二線城市樓市調(diào)控置身事外，更不要讓二、三線城市成為一線城市開(kāi)發(fā)商的“避風(fēng)港”。