公租房全國破題 鄭州“夾心層”有望半價租房住(2)

　　在他看來，隨著城市的發展和影響力的擴大，“夾心層”會越來越多，公租房就是豐富了住房保障體系的層次，進一步細化和完善保障體系。

　　然而，伴隨著全國公租房建設的有序開展，人們不禁要問：公租房能夠讓房價下降？

　　中原地產河南公司董事、總經理馮建軍認為：“公共租賃房只是作為保障民生的一個方面，是社會的解壓閥。它對房地產市場的影響微乎其微，因為公租房的對象并不是有效購房需求的人群，即使房價再便宜，這部分人也不大可能買得起房。”

　　一個城市就業機會越大，人才聚集強度越大，住房供求關系就越緊張。公租房不可能改變這種正比關系，也就不可能帶來高收入、低房價的狀態。

　　“當前，城市居民的改善性和剛需頗為普遍，微量的公租房只能用來滿足一部分人的住房需求，但是希望借此降低房價是不現實的。”一位業內人士直言。

　　影響 改變“重購輕租”觀念，合理引導很關鍵

　　如果能住進公租房，同樣是租房，因為穩定，歸屬感就會增強

　　近期，在樓市遭遇調控，銷售低迷時，各地房屋租賃市場卻迎來了一波好行情。對此，業內人士指出其中不乏“中介炒作”。

　　“租房的人明顯增多，租金也漲了約一成，之前每月800元一套的兩居室，現在基本上漲到了每月1000元。”鄭州桐柏路上一房產中介門店的一李姓工作人員介紹說，“租金是反映實際收入水平的關鍵指標，房租價格上漲主要還是由供求關系決定的。”

　　除了大學畢業生就業，增加租賃需求，此次樓市調控，提高了購房門檻，一些外地人及本地的剛性需求者紛紛“轉購為租”也是重要的因素。

　　在某醫藥公司工作的李潔就頗具代表性：“今年鄭州推出了公租房，對于我們這樣買不起房，又不符合經濟適用房、廉租房申請條件的中等收入者來說是個好消息，面對高房價，我們沒必要把一輩子的收入都砸在一套房子上，轉變觀念，租房也不錯。”

　　作為業內人士，在分析房價上漲原因時，上官同君認為老百姓的恐慌心理是重要因素。因此，面對公租房建設的全國開花，他表示，政府要對老百姓的住房心理進行合理引導，改變“重購輕租”的觀念。

　　長期租房，多次搬家的市民王帥坦言：“市場上并不缺少租賃房源，但是適宜一兩個人居住價位低廉的小戶型不多，而且租房客的利益無法保障。如果能住進公租房，同樣是租房，因為穩定，歸屬感就會增強。”

　　憧憬之余，王帥不禁擔心，公租房在落實的過程中會不會變形和走樣？《鄭州市公共租賃住房管理辦法》將打消您的后顧之憂，比如，公共租賃住房一年一審，對虛報隱瞞戶籍、家庭人口、收入等欺騙方式取得公租房的，將有主管部門責令其補交房租，且3年內不得申請公租房。

　　▶保障性住房面面觀

　　公共租賃住房：向城市中等偏下收入住房困難家庭出租，主要用于解決夾心層群體住房困難的住房。公共租賃住房歸由政府或公共機構所有。有條件的地區，已將新就業職工和有穩定職業并在城市居住一定年限的外來務工人員納入供應范圍。