八位地產業精英的煩惱 新政滿百日成交低迷 (2)

　　此前一段時間，老趙主要忙于跟信托公司接洽。有種名叫股權集合信托產品的融資計劃，曾經被不少房產公司視為救命稻草。這種信托產品一般期限在1年-2年，信托資金作為股本進駐，既解決了資金缺口，還能為下一步獲得銀行融資提供支持，但眼下，此類股權信托早已經被叫停。

　　“銀行貸款、信托融資和關聯企業股東借款被稱為江浙一帶大中型開發商資金來源的‘三駕馬車’，三者占開發商自有資金之外資金的7成左右。但從最近的情況看，昔日的這些融資渠道似乎不再暢通。”一位熟悉房地產項目融資的人士說。

　　杭州一家開發商負責人說，從6月份開始，杭州大部分銀行對新項目開發貸款就基本上不批了，有批復的審核條件也非常嚴格，放款要按銀行的規模調整來進行。除了需要具備四證，抵押手續完備，還得專款專用。

　　至于民間借貸，坊間流傳很多，但真正操作上，由于利率高得嚇人，對股東法人代表個人要求也高，有老板說基本上是準備好傾家蕩產才去借錢的。資金需求超過2億以上的項目，用這類融資方式是很難滿足的。

　　老趙說，眼下只能先把剩余應付的土地款籌措到位，至于開發階段的銀行借款畢竟要等四證出來后再說。否則，之前支付的土地款都要付諸東流了。

　　老板的分歧

　　前幾年的房地產市場，因為產銷兩旺，房產公司的資金周轉順暢，資本回報率驚人。讓很多涉足的老板往往不能自拔。

　　2008年下半年的量價齊跌，部分企業一度出現危機。而2009年市場的復蘇，不但扭轉了頹勢，還增強了開發企業的信心。

　　老趙所在的公司就是如此。2008年下半年賣不掉的房子，2009年漲價四五成，還被蜂擁而至的購房者一搶而空，于是公司選擇立即上新項目——出手拿地。

　　正因為如此，在2009年下半年以來的杭州土地市場上，出現了一幕幕讓人眼花繚亂的地王之爭。而這些地王的競拍者，絕大多數都是本土開發商。

　　然而，幾乎所有人都信心滿滿的時候。4月17日的“新國十條”，使得很多房產公司對后市的判斷出現了較大分歧。

　　面對不確定的市場走勢，少數房產公司老板選擇急流勇退。

　　據了解，杭州某公司去年下半年以6000多元/平方米樓面價拿下江干區一商業金融用地。由于老板不看好后市，而且公司資金周轉有些困難，正急尋接盤者。近日已經與多家公司洽談。

　　與此同時，部分手頭資金充裕的房產公司，則手握現金，不急于出手。新政后在杭州主城區的3場土地出讓會上，省內房產公司成為市場主角。本土開發商除了綠城紫元西子聯合拿得一宗田園宅地后，鮮有公司出手。

　　相對于老趙的公司，王向所在的公司資金比較充裕。公司去年在杭州連續參加幾次土地出讓，卻只拿下了2宗不大的地塊。他坦言，公司最焦慮的是下半年要不要繼續拿地，去哪里拿地。