景區(qū)別墅僅50年使用權(quán) 公益林區(qū)建別墅遭質(zhì)疑(2)

　　產(chǎn)權(quán)問(wèn)題

　　“我們這里屬于旅游產(chǎn)權(quán)！”

　　在談到別墅群里的別墅產(chǎn)權(quán)問(wèn)題時(shí)，姚經(jīng)理和銷售人員王小姐不約而同地說(shuō)：“我們這里屬于旅游產(chǎn)權(quán)！”

　　“這里的旅游風(fēng)景區(qū)屬于昌平區(qū)旅游局重點(diǎn)開(kāi)發(fā)的一個(gè)項(xiàng)目。”王姓銷售人員說(shuō)，“當(dāng)初這里只是景區(qū)，開(kāi)發(fā)不起來(lái)。所以旅游局和政府就招商把我們招來(lái)，一共招了四家來(lái)，只有一家做旅游度假村，剩下我們?nèi)�家全是建設(shè)的別墅群。我們建設(shè)的雖然是別墅，但是不是傳統(tǒng)意義上的那種可以銷售的別墅，因?yàn)槲覀冞@里的別墅都是屬于旅游設(shè)施，因此就是旅游產(chǎn)權(quán)。”

　　姚姓經(jīng)理拿著別墅的銷售合同更進(jìn)一步解釋說(shuō)：“我們這個(gè)項(xiàng)目在對(duì)上申報(bào)的時(shí)候說(shuō)是要建設(shè)汽車(chē)營(yíng)地，就是城里人周末或假日開(kāi)車(chē)到這里來(lái)，住在我們的汽車(chē)營(yíng)地里，這個(gè)是國(guó)家支持的一種旅游項(xiàng)目。”

　　“我們不是在賣(mài)這些別墅，我們只是在銷售這些別墅的五十年的使用權(quán)。并且你們購(gòu)買(mǎi)者不能和我們簽訂銷售合同，咱們之間簽署的是承包經(jīng)營(yíng)的合同。因?yàn)槲覀冊(cè)谏蠄?bào)的立項(xiàng)材料中，這些別墅是像酒店的客房一樣可以對(duì)外出租的，是屬于經(jīng)營(yíng)物。你們只能算是承包了其中的某一棟別墅，承包期是五十年。但是你們承包后是不是向外出租經(jīng)營(yíng)，我們就不管了。”姚經(jīng)理表示。

　　記者看到那份被命名為《承包合同》的銷售協(xié)議上注明，承包者只是承包了某一棟木屋別墅的經(jīng)營(yíng)權(quán)，每年的承包費(fèi)從幾萬(wàn)到十幾萬(wàn)不等。

　　自曝家底

　　“從當(dāng)?shù)刈饬?0年使用權(quán)”

　　“我們這個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商是一家名叫大石坡旅游開(kāi)發(fā)有限公司的企業(yè)，我們實(shí)際上是從這塊山地的所有者南口鎮(zhèn)新元村里租賃了這塊土地五十年的使用權(quán)，時(shí)間從2008年到2058年。我們?cè)谶@里建設(shè)別墅，再把這些別墅及土地等于轉(zhuǎn)租給購(gòu)買(mǎi)者五十年。事實(shí)上，我們就是在土地轉(zhuǎn)租。”姚經(jīng)理說(shuō)。

　　對(duì)于姚經(jīng)理的這一自曝，王姓銷售人員拿出了一份由南口鎮(zhèn)新元村出具的證明，那份證明上明確標(biāo)注著：“新元村將1600余畝山地租賃給大石坡旅游開(kāi)發(fā)有限公司，租賃期限是50年……土地用途為農(nóng)業(yè)用地及政府立項(xiàng)的項(xiàng)目用途……”

　　王姓工作人員介紹說(shuō)：“土地是村里出租的，村里的村民可以到別墅區(qū)里來(lái)工作，所以村里不會(huì)在土地問(wèn)題上有什么意見(jiàn)；大石坡旅游開(kāi)發(fā)有限公司是當(dāng)?shù)芈糜尉趾驼�府招商招�?lái)的，在這里買(mǎi)房子居住是一點(diǎn)問(wèn)題都沒(méi)有的。”

　　意外發(fā)現(xiàn)

　　別墅建在公益林保護(hù)區(qū)

　　就在記者準(zhǔn)備離開(kāi)這處別墅區(qū)的時(shí)候，被豎立在路邊的一塊石碑所吸引，那塊石碑上用鮮紅的油漆寫(xiě)著幾個(gè)大字：“國(guó)家公益林重點(diǎn)保護(hù)區(qū)”，就在這石碑的周?chē)�，一棟棟別墅正在拔地而起。

　　在國(guó)家三A級(jí)風(fēng)景區(qū)內(nèi)能夠進(jìn)行別墅開(kāi)發(fā)和銷售嗎？離開(kāi)大石坡旅游景區(qū)后，記者就該地區(qū)別墅群的情況采訪了相關(guān)部門(mén)。