樓市“史上最嚴調控”逼開發商謀變(2)

　　局變

　　抄底二三線城市大型企業拿地加速

　　經過之前幾次調控,許多開發商已經學會了在危機中尋找機會。中國房地產測評中心龍勝平博士分析認為,真正令房地產企業銷售業績逆勢增長的,是開發商們在二三線城市的提前布局。

　　調控以來,房企追逐高價地王的熱情明顯降低,但土地市場依舊暗流涌動。借鑒以往調控經驗,不少開發商在土地市場逐漸走弱的時候,依然出手爭取自己最中意的地塊。尤其是一些具有國企背景的開發商,更是積極“抄底”土地市場。

　　僅僅從6月29日到7月1日的這短短3天里,首開股份、北辰實業、中國鐵建、華僑城等國企開發商分別以27.3億元、12.56億元、近53億元、37億元在貴陽、北京、廣州、天津等城市拿地,累計斥資超過百億元。而剛剛披露漂亮中報的招商地產,上半年新開工9個項目,建筑面積67萬平方米,擴充土地儲備46萬平方米,使得總儲備超過1000萬平方米。

　　實際上,經過之前幾次調控,許多開發商已經學會了在危機中尋找機會。中國房地產測評中心龍勝平博士分析認為,真正令房地產企業銷售業績逆勢增長的,是開發商們在二三線城市的提前布局。根據排行榜的統計,一線城市的銷售額占企業業績的比例已經從原先的39%下跌至29%,而三、四線城市的市場比重由去年同期的13%,擴展至今年上半年的19%。二線城市的銷售業績也大幅增加。

　　最典型的莫過于恒大地產,據其內部人士透露,恒大地產在今年前6月業績能夠創新高,“全國范圍內的85折降價促銷”只是表面因素,根本的原因是恒大提前在二、三線城市布局,上半年的銷售業績主要來自沈陽、合肥等地。憑借以二三線城市為主戰場的優勢,最近恒大地產甚至高調宣布今年的銷售目標將逆市上調30%以上至400億元。

　　中國房地產測評中心副主任龍勝平表示,國務院副總理李克強近期“推進城鎮化建設”的表態,將成為開發商們重點發展二、三、四線城市甚至小城鎮的沖鋒號。

　　在這樣的氛圍下,占據優勢地位的大型房地產企業并購拿地開始加速。恒大地產已多次公開表示,將借機擴大市場份額,推動行業整合,并表示二三線城市將成為恒大重要的并購區域。與此同時,萬科、保利等公司也明顯加大了獲取土地的力度,僅5月份兩公司拿地已有12宗。

　　2010年6月,新一輪的行業洗牌似乎已經悄然展開。2010年6月上半月,諸如SOHO中國、花樣年、世紀星源等一些大企業趁勢大魚吃小魚,通過并購、增資等收購成熟項目,獲得優質地塊,借此進軍當地市場。公開數據顯示,今年5月,屬于房地產業的并購案達8起,交易金額達2.41億美元,與4月并購相比,數量翻番,在所有行業中,排名第二。到了6月,僅上半個月房地產企業并購案已達8宗,達到了5月份整月的數字。

　　而除了并購和轉戰二三線城市,新的市場形勢也讓許多開發商轉型商業地產。7月25日,一向從事住宅開發的中國奧園以1.6億元收購了廣州珠江新城CBD寫字樓物業。相關報告顯示,萬科已宣布將商業地產資產比例提升至20%；保利也打算在未來三年內將商業地產投資額占其全部投資額的比例提升至30%；華潤置地則透露未來商業地產資產比例與利潤貢獻率將提高至40%。而碧桂園、合生創展、中糧集團、金地集團等開發商也都紛紛宣布加大商業地產項目的比重。