調(diào)查顯示北京衛(wèi)星城空置房多 購房者只為投資

　　最近關(guān)于空置房的爭論因為一個數(shù)字而再度激烈了起來。有消息說，國家電網(wǎng)公司在全國660個城市的調(diào)查顯示，高達(dá)6540萬套住宅電表連續(xù)6個月讀數(shù)為零，這些空置房足以供2億人居住。隨后，盡管國家電網(wǎng)公司否認(rèn)了這一消息。但在這場紛爭背后，也折射出空置房現(xiàn)象已經(jīng)成為社會焦點。那么，目前空置房究竟有多少？為什么有人沒房住的時候，還會有房沒人住？我們今天先來看看北京的情況。

　　位于北京市大興龐各莊的龍熙順景別墅區(qū)，2004年5月15日開盤，號稱北京第一座同時擁有國際級高爾夫球場和溫泉度假酒店的大型養(yǎng)生別墅區(qū)，總建筑面積380000平方米，總戶數(shù)1100戶，那現(xiàn)在這里的入住情況如何呢？7月23日，記者來到了龍熙順景別墅區(qū)進(jìn)行調(diào)查 。

　　這是一條求購信息，他求購的就是我左手邊的這棟別墅，我們從別墅開著的門可以看到，在通往房間的路上已經(jīng)漲了一些雜草，這里可能有一段時間沒有人居住了，再看我右邊的這棟別墅，車庫門口也已經(jīng)長滿了荒草，而像這種情況在這個別墅區(qū)里并不僅這兩家。

　　記者注意到，這棟別墅車庫門的滾輪和鐵欄已經(jīng)生銹，左側(cè)鐵門還結(jié)了大量的蜘蛛網(wǎng)。別墅區(qū)內(nèi)一些獨(dú)棟別墅并沒有鎖門，從外面可以清楚的看到屋內(nèi)沒有任何生活用品。

　　裝修工人：一般情況下都沒有人住，是這樣，再不然就是買了一處房子，把房子撂這兒

　　在別墅區(qū)靠南的這排房屋，記者注意到很多別墅都沒有安裝空調(diào)。透過布滿灰塵的玻璃，可以看到很多別墅現(xiàn)在還沒有裝修，也沒有居住過的痕跡。在保潔人員清理垃圾桶前，記者觀察到別墅區(qū)的垃圾桶內(nèi)幾乎沒有任何生活垃圾。鮮有的一些木塊和煙頭早已風(fēng)干。

　　龍熙順景綠化工人：好像這棟樓里沒有幾戶，我看有的鎖著門，都有工作，都在市里。

　　在2005年就號稱已經(jīng)售罄的這片大型別墅區(qū)，現(xiàn)在的入住情況究竟如何呢？記者試圖對龍熙順景的物業(yè)部門進(jìn)行采訪，但是物業(yè)部門拒絕了記者的拍攝要求。記者隨后在別墅區(qū)周邊又進(jìn)行了調(diào)查。這家餐廳位于龍熙順景的馬路對面，距離別墅區(qū)直線距離最近，我們就別墅區(qū)的居住情況詢問了經(jīng)營這家餐廳的這位女士。

　　餐廳經(jīng)營人員：別墅區(qū)現(xiàn)在還沒有太多的住，

　　每天能來一個兩個都沒有，我們一天也沒有接著一個呢。

　　尤其我9點鐘一下班以后，一看燈亮了， 那時候住戶并不多

　　交談中，這位女士表示，她們家也曾經(jīng)打算在這里購買一棟別墅，不過再三考慮后并沒有購買

　　餐廳經(jīng)營人員：一個沒有超市，一個沒有學(xué)校，一個沒有正規(guī)的醫(yī)院

　　我都這么大歲數(shù)了，你說上個醫(yī)院，還得跑到市里，呼呼開著車，到黃村，到龐家莊，另外我買個東西得家有車子

　　如果把這些條件都給上了，我估計人來的會多。

　　隨后，記者又來到了距別墅區(qū)最近的一家超市

　　記者：這就是離龍熙順景最近的一家超市，超市老板告訴我們，他在06年開這家店時，本希望新建的別墅區(qū)能給他帶來更好的生意，然而四年過去了，來這里買東西的人主要還是當(dāng)?shù)鼐用窈徒ㄖ�工人，來自于別墅區(qū)的消費(fèi)者依然寥寥無幾。

　　超市老板同期：業(yè)主少，然后后面住的少，所以業(yè)主過來的時間也少。

　　記者：有多少？

　　男：差不多十幾戶，一二十戶吧。

　　記者：整個這批小區(qū)十幾戶？

　　男：差不多吧，就后面那一片住了差不多不到二十戶吧。

　　超市老板向記者表示，他也曾為住在別墅區(qū)的業(yè)主特意進(jìn)過一些貨物，但是銷售情況并不好。

　　超市老板：他們消費(fèi)能力強(qiáng)是強(qiáng)，但是他們一般不怎么在這邊，因為都在城里邊，過來的少，所以在這邊就是說常住的不多，就是這個問題。

　　不管哪個在這邊買房子，他都不止一套房子，所以偶爾過來玩一下，也就買了，不管怎么樣，有的等到升值。

　　幾乎是外地的口音居多，本地的還是少。

　　離開龍熙順景，記者繼續(xù)向南，試圖了解永定河別墅區(qū)的入住情況現(xiàn)在如何。去年年底，受首都第二機(jī)場落戶以及北京軌道交通規(guī)劃的影響，永定河別墅區(qū)迅速崛起，區(qū)域內(nèi)代表性別墅項目孔雀城創(chuàng)下開盤3小時88套房源全部售磬的銷售傳奇。熱銷之后的孔雀城現(xiàn)在居住情況如何呢？

　　永定河孔雀城一期的入住時間為2007年10月31日，在一期區(qū)域內(nèi)記者看到，大面積的房屋處于空置狀態(tài)，并沒有進(jìn)行裝修。隨后記者來到了二期的區(qū)域內(nèi)，孔雀城二期的入住時間為2008年10月31日，但記者觀察到，二期的住戶同樣很少，小區(qū)保安證實了記者的猜測。

　　記者：這兒有多少套？

　　保安：大概有個八九十套，八十套左右。

　　孔雀城保安：住個有十多戶，一二十戶。

　　在孔雀城入口處的大鵬偉業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，經(jīng)理王灣告訴記者，目前他們主要負(fù)責(zé)孔雀城的二手房銷售，從銷售情況看，部分購房者是在拿到新房后直接就投入了二手房市場。上周，他這里新增了17個剛開盤不久的孔雀城三期的二手房。

　　記者：這些都是他們住過的嗎？

　　大鵬偉業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理王灣：沒有，應(yīng)該入住了，然后他沒辦入住，直接就掛二手房了。

　　王灣告訴記者,孔雀城內(nèi)沒人居住的房屋有一部分直接進(jìn)入了二手房銷售市場，但是也有一部分既沒有出租也沒有出售。

　　大鵬偉業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理王灣：也不是準(zhǔn)備賣，也不是準(zhǔn)備住，要賣的話可能沒有趕上好的價位所以他一百萬買的，如果一百五十萬，他也沒打算賣，但他也不住，這個比例，就是我剛才說到的，占60%。

　　針對目前入住率不高的原因，王灣分析說，有一部分人在這里買房是用來做投資使用，另外，很多在這里買房的是外地人，有些人會在周末來度假。但這里交通不便，周圍配套設(shè)施不健全，來度假的人也不多。