廣州二手房價格依舊堅挺 房租升高業主放盤減少

　　號稱“史上最牛”的樓市調控政策已落地三個多月，自從調控之后，全國“跌”聲一片。而其中最受關注的，是一些開發商稱要對新開盤的房子降價促銷。不過，在一片跌聲中仔細看，國家統計局公布的數據顯示，6月份廣州房屋銷售價環比僅下調了0.1%，跌幅并不算大。這0.1%的跌幅包含新房及二手房的價格波動，實際上，同期公布的數據顯示，二手房同比價格有所上漲。

    此外，這一數據的范圍也涵蓋廣州各個中心、近郊、遠郊城區。記者走訪廣州一些熱門區域的熱門樓盤后發現，實際上廣州有部分需求較旺的二手房，這幾個月價格明顯有漲，漲幅也遠超0.1%。不過記者也發現，由于樓市調控對二套房、三套房的貸款限制較嚴格，不少二手房也確實“有價無市”，雖然價格堅挺，不過交易量卻有所減少。

　　學位房：公安大院黃花小學學位房三個月漲3萬

　　“孩子明年到上學年齡，說不急也急了”，在東風路一間地產中介門口，記者遇到了來看二手學位房的歐先生夫婦。

　　歐先生夫婦六七年前結婚后，便在番禺麗江花園買了一套兩居室的二手房，如今孩子就在小區附近的私立幼兒園上學。雖然離小區不遠的私立小學去年已轉為公辦學校，不過歐先生還是頗擔心學校的教學質量，“希望能給孩子最好的，讀書還是要回越秀區”。上周末，他們倆特意到東風路、區莊、農林下路一帶看房。雖然還有一年多的緩沖時間，不過夫妻倆都認為“買房要趁早”，尤其是新政調控剛過幾個月，他們希望能找到傳說中的“拋盤投資客”放出的筍盤。

　　不過，看了一圈，兩人有點失望，但同時也更堅定了要在近期買一套學位房的想法。“學位房的需求還是挺大的，價格有漲無跌，早買早便宜”，歐先生說，如果等到明年初再買，不知道又要多花多少錢了。億成地產的中介王先生告訴記者，對比四個月前，買學位房的人少了些。由于越秀區小學招生政策出現了變化，學位房沒有入住時間的限制，家長不必提前購買地段生住房，加上廣州小學招生報名時間在5月中旬，現已過了報名時間，所以近期顧客采取觀望的態度，學位房的成交量減少了。但來看學位房的人依然不少，因為有不少像歐先生這樣的家長已開始為孩子明年入學做準備了。

　　近日記者走訪了越秀區區莊、東風路、農林下路等幾個熱點學位房地段，發現來這些地段購房的人，十個中有八個是沖著學位房來的，一房一廳的戶型是他們的首選。這主要是因為一房一廳戶型同樣有學位，總價也較低，以后利于出租。記者走訪之后發現，在這幾個熱門學位房地段，樓齡較老的樓梯樓學位房均價基本都超過15000元/平方米。有些條件較好的樓盤如東風廣場的二手房單價超過20000元/平方米。而且近三個月來，學位房售價依然堅挺。記者從多間中介行了解到，東山錦軒6月的均價是24872元/ 平方米，7月是24933元/平方米，一個月來，每平方米均價小漲了50多元，總成交價一般都多了數千元。而東風廣場6月均價是18476元/平方米左右 ，7月則是19343元/平方米左右，一套25方的一房單位一個月總價漲了近兩萬二，足足上漲了4.69%。多間房地產中介都告訴記者，區莊一帶的學位房也有漲，只是漲得很慢。“為了要一個學位，有時幾十個家庭搶一個學位，你說價格會不會漲？”，中原地產的一位中介反問記者。據億城中介王先生介紹，在公安大院有一套32方的房子，18年房齡，無電梯，帶黃花小學學位，價格是50萬，對比三個月前的叫價漲了三萬左右。

　　記者走訪農林下路、東風路周邊的五家中介行，多位中介均表示這幾個月來學位房售價不但未降，還有小幅上漲。他們表示，偶爾有一兩套筍盤以較低價出售，多是由于業主急于套現的原因。而大部分業主都寧愿出租也不愿降價出售，在這一帶，即使是無電梯的十幾年老樓，一房一廳也能租到2500元左右。“這一兩個月成交量少了，但業主還是死不降價”，滿堂紅中介孫小姐說，業主們的心態就是“反正學位房不會沒人要”。

　　記者走訪天河區、海珠區、越秀區、荔灣區多個較為成熟的大盤以及珠江新城等“投資熱土”，發現多個熱門區域的二手房在調控“夾縫”中仍有微漲，漲幅較大的樓盤一個月均價能提高1000~2000元/平方米。不少地產中介都表示，雖然價格堅挺，但成交量卻有點“膠著”，與調控前相比減少許多。