廣州二手房價格依舊堅挺 房租升高業主放盤減少(2)

　　投資盤：珠江新城、濱江東有漲有跌 以微漲為主

　　記者走訪了珠江新城一帶，發現這些“投資氣氛”較濃厚的地段，二手房價格有漲有跌，以逐月微漲為主。

　　在珠江新城一帶，記者重點看了星匯園、保利心語花園、馬賽國家公寓，雙城國際公寓，鉑林國際公寓這幾個樓盤的價格。合富置業的何小姐告訴記者，以星匯園的小戶型為例，由于容易出租、租金較高，求購者一直不少，相比起來盤源較少。華穗路滿堂紅的盧先生告訴記者，近三個月來這一帶中大戶型的單位價格比較平穩，而熱租的小戶型公寓漲價較明顯。記者從各家中介處了解到，以星匯園45平方米的一房一廳為例，6月份賣78萬，7月份賣80萬。雙城國際6月份均價是19315元/平方米，7月份是19661元/平方米，上漲了300元左右，熱門的40平方米左右小戶型產品總價漲了1萬多元。而鉑林國際6月份均價是22474元/平方米，七月份則是22747元/平方米，同樣上漲了300元左右。此外，記者采訪后發現珠江新城板塊中名門大夏、新大廈，潤華大廈、力迅建筑，遠洋明珠大廈等均有微漲。

　　而在濱江東路，記者了解到這一帶的小戶型最為熱門。其中錦駿華庭的40平方米一房一廳單位半年漲了近20萬，去年底售價只要60萬的一種戶型，目前成交價在78萬左右。附近的中介李先生告訴記者，這主要是因為這種單位求租者較多，租金在2300~2500元左右，買房的業主多數用來投資。附近海琴灣、藍色康園、珠江廣場等二手交易頻繁的樓盤，從6月到7月成交單價都有數百元漲幅。

　　生活大盤：租金上漲 海珠放盤業主減少20%

　　記者近日走訪了廣州大道南的“居家大盤”逸景翠園，據附近名屋地產的梁先生介紹，該小區分為東區和中區。其中東區比較便宜，均價在13000元～14000元/平方米，對比三個月前有所上漲，大部分單價漲幅在幾百元左右，高一點的上漲了1000~2000元/平方米。具體的漲幅，主要與房子朝向、裝修保養程度有關。而最近看房的人比較多，很多人想趕在網簽實行之前買房，放盤業主的口風更緊，很難講價。

　　而在該小區的中區，整體房價比東區要高，均價在15000~18000元/平方米，有些戶型單價高達20000元/平方米。據附近中鑫地產的涂先生介紹，一套73平方米南向的兩房，房價在110萬左右，總價比三個月前有萬元左右的上漲，比一年前上漲的幅度則更大。金杲地產的中介曹先生則表示，該小區二手房均價近三個月來每平方米漲了1000元左右。

　　“房價上漲的原因很多，主要因為這個樓盤處在交通便利的地段，區內生活配套全”，中介表示，來這個小區看房的人大部分都是真的有剛性需求，需要換房或購買婚房，以自住為主。所以小區的二手房交易一直比較活躍，價格也穩步上漲。

　　與逸景翠園相鄰的疊彩園目前均價在11000~14000元/平方米之間。“每平方米有兩三百元的漲幅”，附近中原地產的黃先生介紹說，該小區兩房戶型漲幅較慢，一套70多方的房子幾個月來總價只有幾千元的漲幅。不過，多位中介說，與三個月前相比，近來放盤的業主大概少了20%左右。這主要是因為業主認定目前的市場還不夠好，寧可放一放再賣。因此有些景觀較好、需求高的優質盤，漲價幅度比較大。有中介介紹說，該小區一套近80平方米、景觀不錯的大兩房單位，目前價格在114萬左右，總價比三個月前漲了5~8萬。