多地競相上馬 城市綜合體將成房企未來？

　　在杭州近日的一次城市綜合體發展峰會上，開場發言的一位杭州官員說：“杭州要再建100座城市綜合體�！睒I內嘩然。然而，官員的話語的確代表了城市發展的一個長遠愿景。近年來，城市綜合體已成為眾多開發商青睞的商業地產模式，不僅在北京、上海、廣州等一線城市的城市綜合體發展迅猛，就是一些二三線城市也把建造城市綜合體當作了城市發展的目標。甚至有開發商稱：“誰擁有城市綜合體，誰就擁有城市的未來”。

　　城市綜合體，這一房產圈的當下熱詞，對于地方政府和房地產企業而言到底意味著什么？《每日經濟新聞》記者對此展開調查。

　　熱浪：

　　多地競相上馬城市綜合體

　　城市綜合體是指將城市中的商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，從而將居民的消費生活半徑縮小到住宅小區周邊的綜合體。

　　一、二線城市早已投身于城市綜合體開發。北京國貿中心、上海恒隆廣場、上海新天地、深圳華潤萬象城、廣州天河城、成都萬達廣場等，這些城市綜合體深入人心，每日客流如潮。萬達集團、中糧集團、華潤集團、寶龍集團等行業領袖企業也曾提出只做城市綜合體的發展戰略，而杭州、合肥、沈陽和濟南等代表性二線城市更提出主要發展城市綜合體的戰略目標。

　　近日，北京CBD核心區迎來了土地盛宴，12幅黃金地塊推向市場，其中包括此前多次推遲出讓的“中服地塊”。由于招標門檻大大降低，吸引了61家企業參與投標。

　　而據相關資料統計，北京國貿中心云集了1100多個國際品牌、兩座世界級酒店、70多家餐廳、20多家咖啡店，每年上繳稅收數十億元。同時，該城市綜合體還為社會創造了兩萬多個就業崗位。

　　但隨著城市化進程加快，一線城市很難再有大量中心地塊供應，由此，二三線城市迎來了城市綜合體的發展契機。據報道，對于天津而言，去年城市綜合體還是個新興概念，但2010年，當地卻出現了萬達、紅星、昆侖中心等12個城市綜合體項目。而萬達集團在蘭州投資的首個城市綜合體項目——蘭州萬達商業廣場預計也將在今年年底前開工建設。另外，8月8日，廈門將出讓“2010P13”地塊，共50萬平方米，規劃用途為住宅、商業、辦公、酒店的“綜合體”項目。據統計，自去年10月以來，僅僅半年多時間，廈門已經迅速出讓14幅綜合用地，將建成10個城市綜合體項目。