多地競相上馬 城市綜合體將成房企未來？(3)

　　房地產專家陳真誠在接受采訪時表示：“由于近幾年住宅房價持續、大幅快速地上漲，已經在一定程度上透支了房價的未來，誰也不能保證住宅價格還能上漲多少、上漲多久，也不能保證住宅房價不下降，因此，開發住宅的開發商就可能面臨利益增長的空間不夠的風險。”

　　在陳真誠看來，城市綜合體是隨著新城區的城市副中心或子中心的形成而產生的，或者是由于老城區的改造促進了城市綜合體的出現。面對各個城市迅猛發展的城市綜合體，陳真誠表示：“城市綜合體必須基于城市副中心或子中心為依托。目前來說，國內真正意義上的城市綜合體主要出現在一線城市，二三線城市中真正的城市綜合體幾乎沒有，或者說很少。”

　　“搞城市綜合體，必須研究其體系內部的產品設計、產品結構問題。作為運營商來說，要成功、高效率地運營城市綜合體這樣一個城市子系統，需要一定的成本，因而需要有比較高的持久性收益的項目。如果沒有這樣一些能夠持續產生高效益的項目使運營商獲益，那么城市綜合體項目的運營會很難維持。”陳真誠說。

　　“城市綜合體，我們要考慮運營體系的運營問題，要重視研究、解決城市綜合體的運營效益問題，要能保證運營所需的資金不缺血或貧血”。近日，杭州綜合體IBC項目總經理周錦虹在一次會議上表示：“沒錢別玩綜合體”。周錦虹或許一語命中了當下各個城市、眾多開發商熱情開發城市綜合體的軟肋。(記者 張初亮)