樓市調(diào)控再深化 欲向閑置土地動(dòng)手(8)

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　　第三季:樓市調(diào)控的生死季?

　　在房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)得到初步遏制之后,當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控主要通過(guò)落實(shí)執(zhí)行細(xì)則、規(guī)范政策口徑等方式,維持前期調(diào)控效果,防止市場(chǎng)過(guò)快反彈。作為第三季首月,從7月整體情況看,各地市場(chǎng)總體已處在回升趨勢(shì)中。根據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的9城市成交數(shù)據(jù),除深圳、成都環(huán)比6月有所下降外,其余7城市與6月的成交量基本持平或有所增加。其中杭州大幅上升了3-4倍,京、滬、津三市住宅成交量環(huán)比有2成左右的增長(zhǎng)。雖然各地市場(chǎng)尚未出現(xiàn)大規(guī)模的降價(jià)潮,但開(kāi)發(fā)商各種形式的促銷手段日漸增多,且大多取得了不錯(cuò)的市場(chǎng)效果。

　　在供應(yīng)持續(xù)低迷的情況下,成交量穩(wěn)中有升,亦證明了市場(chǎng)成交有所回暖。預(yù)計(jì)隨著未來(lái)大量新增供應(yīng)的上市,項(xiàng)目降價(jià)促銷壓力日增,將有效地拉動(dòng)各地成交量持續(xù)上升。在廣州市場(chǎng),7月份市場(chǎng)的全新盤并不多,到8月份的時(shí)候才開(kāi)始集中“亮相”,根據(jù)搜房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),8月份廣州共計(jì)將有16個(gè)全新盤“亮相”,而今年上半年只有1月份達(dá)到了16個(gè),其余的5個(gè)月都低于這一數(shù)據(jù),并且預(yù)計(jì)到9、10月份將成為推新盤的高峰。

　　據(jù)經(jīng)緯行研究中心不完全統(tǒng)計(jì),預(yù)計(jì)今年下半年廣州全新盤貨量約2.2萬(wàn)套,同比增長(zhǎng)79%,環(huán)比增長(zhǎng)340.3%；加上舊盤新貨推出,下半年廣州新推貨量約3.97萬(wàn)套,同比增長(zhǎng)52.85%,環(huán)比增長(zhǎng)221.57%。美聯(lián)物業(yè)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)則顯示,下半年的全新盤將高達(dá)48個(gè),推盤套數(shù)將達(dá)到2.68萬(wàn)套。

　　經(jīng)緯行研究中心經(jīng)理朱欣苑認(rèn)為,新盤將在國(guó)慶之前集體搶灘。如此集中推貨勢(shì)必會(huì)引起市場(chǎng)供需格局的變化,造成較大的競(jìng)爭(zhēng)壓力。新盤價(jià)格肯定會(huì)出現(xiàn)回落,但是由于這些新盤大多位于中心六區(qū),這些區(qū)域的價(jià)格明顯高于郊區(qū),如果中心六區(qū)成交比例增加,全市均價(jià)可能難以出現(xiàn)明顯的回落。