泛海建設(shè)北京購地閑置6年 獲利超200億元(3)

　　2004年8月，泛海建設(shè)獲得北京東風(fēng)鄉(xiāng)泛海國際居住區(qū)二期項目1＃、2＃、3＃、4＃地塊開發(fā)用地。2005年，泛海建設(shè)以北京教委“關(guān)于統(tǒng)一整合東風(fēng)鄉(xiāng)項目教育配套的要求”為理由，向北京市規(guī)劃委員會提出調(diào)整規(guī)劃方案的意見。2006年經(jīng)北京市政府主管部門批準(zhǔn)，泛海建設(shè)對這4塊土地進(jìn)行整體調(diào)整，增加了辦公、商業(yè)、酒店等功能，減少了住宅用地面積，各地塊之間建設(shè)規(guī)模相應(yīng)調(diào)換。

　　2007年9月，北京市規(guī)委核發(fā)2＃、3＃、4＃地塊《規(guī)劃方案復(fù)函》。2007年底，泛海建設(shè)取得2＃、3＃、4＃地塊部分《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，2008年2月取得上述3地塊部分開工證。但泛海建設(shè)又以“受奧運會影響”為理由沒有開工建設(shè)。

　　2008年12月，在維持總用地及地上建筑規(guī)模不變的前提下，北京市規(guī)委確定了1＃地塊的建設(shè)規(guī)模，增加了1＃地塊作為商業(yè)辦公用地的建設(shè)面積，相應(yīng)減少了2＃、3＃住宅用地建筑規(guī)模，在此基礎(chǔ)上核發(fā)了2＃、3＃地塊新的《規(guī)劃方案復(fù)函》。

　　2009年，根據(jù)新的《規(guī)劃方案復(fù)函》，泛海建設(shè)重新辦理1＃、2＃、3＃、4＃地塊的前期手續(xù)，再一次取得了2＃、3＃、4＃地塊部分《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。在此期間，泛海建設(shè)又以“按照朝陽區(qū)衛(wèi)生局的要求”為理由，局部調(diào)整了東風(fēng)鄉(xiāng)項目配套門診部的規(guī)劃位置，對2＃地塊、4＃地塊規(guī)劃做了微調(diào)，并取得《規(guī)劃意見復(fù)函》。

　　就是這樣，泛海建設(shè)沒費吹灰之力就通過“規(guī)劃調(diào)整”留下了一只“下金蛋的母雞”。

　　雖然這個公司稱這一項目計劃在2010年年底前陸續(xù)開工建設(shè)。但在當(dāng)前土地價格和樓市價格已上漲3倍的情況下，以泛海建設(shè)之前調(diào)整規(guī)劃的先例，難保其不會再次申請調(diào)整，具體何時能夠開工建設(shè)仍然是未知數(shù)。