中介忽悠北京"西城房價大漲" 真相:反彈跡象難尋

　　西城區6月的二手房價究竟是每平方米17730元，還是31000元？“官方”數據和“民間”數據的爭論還沒有結束，部分中介卻開始以此為由，大喊西城房價探底，要大漲了。北京政府頒布四城區合并政策至今已滿月。雖然合并的利好讓不少業主期待著升值效應，但在“看的多買的少”的觀望情緒下，內城四區七月二手住宅市場整體呈現出價量齊跌的局面。

　　蠱惑

　　西城房價要大漲了？

　　周四傍晚，地鐵車公莊站附近的一家中介門店，三四名中介經紀在屋內靜靜地敲打著電腦鍵盤，過往的行人偶有駐足，卻無人進入。在門口的玻璃窗上，貼著花花綠綠的“店長推薦”二手房，在標注出售的幾排招貼里，除了一套動物園宿舍的50平方米一居室單價在每平方米26000元左右外，其余的在售單價都在每平方米30000元左右。

　　看見記者在門外瞅了兩分鐘，一名中介經紀從店內走出來，咨詢是不是要買房。“那套26000元的房子還在么？”記者指著動物園宿舍的招貼詢問。“哦，那套房子啊，在是在呢，但特別老，是上世紀80年代的老公房，住著很不舒服，而且必須一次性付款。”中介經紀搖著頭說道。“可是只有這套還比較便宜，其他依然很貴啊。”“不貴了，二環里的房子，這價格已經是降到底了。”中介很嚴肅地告訴記者，“統計局都說了，西城區的房價降幅最大，而且三套房貸暫停的政策據說就要松綁了，房價馬上就要往上升了，再不出手可就來不及了。”之后，記者又探訪了幾家中介，都說西城的二手房價已經大降了，再不抄底就會后悔的。

　　真相

　　西城反彈跡象難尋

　　根據北京市房地產交易管理網的存量房成交量統計，7月份，原西城區住宅成交總量為293套，環比六月下降了12.5%，但成交價格的下探幅度卻很小，而止跌反彈的跡象更是難尋。“實際成交均價環比是出現了小幅下跌，但主要是市場需求類型變化所帶來的影響，絕非什么大跌探底。”21世紀不動產市場總監林蕾告訴記者，在新政之后，西城區的市場需求類型發生了轉變。之前作為主力的高端樓盤，其咨詢量、需求量出現了大幅下滑，而價格較低的項目卻成為市場的主流產品，而兩種項目之間的價格差能達到每平方米2萬元。在此影響下，雖然西城區二手房價掛牌均價依然在每平方米30000元以上，但實際成交均價卻有小幅下降，目前在每平方米29000元。