中介忽悠北京"西城房價大漲" 真相:反彈跡象難尋(2)

　　數據

　　原內城四區7月成交回落明顯

　　北京政府頒布四城區合并政策至今已滿月，呈現出成交量回落趨勢的，不僅僅是西城區一個。據北京市房地產交易管理網的統計數據顯示，7月二手房住宅成交除原東城區保持平穩外，原西城、崇文及宣武都有明顯的下調。四區總成交量則從6月的1138套，下滑到了7月的1056套，下降比例達到了7%。而在成交價格上，據北京中原的統計，7月四區二手房均價繼續小幅下探，其中西城區的下跌幅度最大，成交均價為每平方米28980元，下跌1.9%；宣武區的下跌幅度相對最小，成交均價為24450元，下跌了0.6%。

　　北京中原三級市場研究部總監張大偉分析，截至目前，城區合并對購房者并未產生較大影響，很多購房者對城區的觀念并未發生實質的轉變，同時，由于對二手房后期降價期望高，觀望情緒嚴重，大部分購房人依然是“看房但不買房”。買賣雙方對市場預期的不同，使得目前市場的成交量出現了明顯下調。在利好因素被新政削弱的情況下，成交均價也隨著下滑。趙瑩瑩 J201

　　相關新聞

　　物業專家名單公布第一批

　　本報訊 昨日，北京市住建委公布了首批物業管理專家初審結果，數百名物業專家入圍。今后，北京將建立物業管理行業專家制度，專家可接受委托，評估物業服務質量。

　　小區內的物業服務水平如何、公共設施管理費用誰出、物業費是高了還是低了……這些常見的小區物業糾紛，多因無人評判而導致業主與物業矛盾激化。據記者了解，北京市住建委將根據最新公布的《北京市物業管理行業專家管理辦法》，建立物業管理行業專家制度，專家可以接受委托，承擔物業服務企業資質評審、物業管理示范項目考評、物業服務評估監理等工作。北京市物業管理行業專家每屆聘用期為3年，聘用期屆滿，考核合格的可以續聘。相關名單可登錄北京市住建委網站()查詢。 趙瑩瑩 J201