一線城市土地市場仍無回暖跡象

　　一線城市住宅用地市場依舊沒有回暖跡象。最新消息稱，北京昌平回龍觀舊村改造地塊日前因投標企業不足三家流標。雖然北京8月入市的13幅經營性用地中有八幅涉及住宅項目，但相當一部分業內人士對一線城市未來一段時間內住宅用地的供應量和成交量持悲觀態度。

　　專家表示，長期來看供應量不可能通過無限制的增加來維持，現階段應探索促使大量閑置用地有效進入市場的機制，有關部門還應適時考慮平衡容積率和調整各種土地類型的配比關系。

　　部分一線城市住宅用地小幅增加

　　進入8月，部分一線城市住宅用地將出現小幅增加。根據北京市整理儲備中心的最新數據，正在交易的經營性用地共計13幅，其中8幅地塊涉及住宅項目。

　　不過，“整體來看，土地供應偏少，不是數量上的而是結構性的減少，即商品住宅用地供應偏少，四個一線城市全部如此。”美聯物業全國研究中心主任徐楓說。上海規劃和國土資源局近日發布的土地出讓公告表明，最新推出的9幅地塊，其中8塊為商業用地(或商業辦公綜合用地)。

　　剛剛過去的7月，一線城市更是延續著上半年土地供應量尤其是住宅用地供應量較少的局面。相關統計顯示，整個7月，北京共公開出讓3塊住宅用地，深圳則沒有住宅用地成交。

　　在上海，雖然7月土地成交情況環比大幅提升，但住宅用地依舊成交低迷。美聯物業的統計數據顯示，7月上海共有45塊土地獲得成交，環比6月提高了136.8%，但絕大部分的成交是工業用地，其他類型土地在該月占比分額相加僅為16%，幾塊住宅用地基本上都是以低價成交。

　　相當一部分業內人士對未來一段時間內住宅用地的供應量持悲觀態度。美聯物業研究中心，因為開發商們的低價抄底心態及資金鏈的日趨緊張等問題都使得目前的土地市場難復去年的活躍。

　　徐楓還表示，如果把時間軸拉長，每年的新增供應大體會呈現逐漸下降的情況。“土地畢竟是稀缺資源，長期來看，供應量不可能通過無限制的增加來維持。”

　　在她看來，現階段應探索促使大量閑置用地有效進入市場的機制，有關部門還應適時考慮平衡容積率和各種土地類型的配比關系。以容積率為例，“我國部分地方曾經大面積建設高爾夫球場，造成了土地資源的巨大浪費，隨后部分城市又掀起興建別墅的潮流，中國應該有別墅，但是否需要造這么多還值得商榷。另外我們在容積率方面應該有平衡，不能一味透支未來的生存環境，所以現在可能需要考慮多建造一些高層建筑，而不要再建那么多的Town　House和獨棟別墅了。”

　　央企仍是今年拿地主力

　　房地產調控新政出臺后的區域“地王”多為央企以及國企制造，16家以房地產為主業的央企拿地總金額超過300億元。業內人士認為，2009年央企拿地屬于資金推動型，現在央企拿地則是利潤推動型，由于央企資金雄厚和看好后市，今年的土地市場上央企以及國企仍將是拿地的主力，要防止央企拿地可能導致的樓市反彈。

　　一度風光無限的央企以及國企重新成為土地市場上的“主角”。房地產調控新政出臺后，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市成交總價前十名的地塊中，多數被國企收入囊中。另據統計，新一輪調控政策出臺后的三個多月內，16家以地產為主業的央企拿地總金額超過300億元。

　　各城市在新政出臺后成交的總價最高地塊，基本上都被央企或地方國企獲得。8月4日，遠洋地產第一次涉足上海房地產市場，便以19億元拿下上海羅店新鎮F1-6地塊和F1-4地塊，樓板價超過21000元/平方米，成為該區域新的單價地王。

　　就在遠洋地產奪下上海單價地王的前一天，中糧地產擊敗了杭州當地的民企，取得了杭州市下城區某地塊的國有土地使用權，總價為97888萬元。