揭開中房協(xié)雙重身份之謎：靠開發(fā)商養(yǎng)活？(2)

　　身份

　　不吃官飯但能耐挺大

　　作為業(yè)內(nèi)人士，中房協(xié)的每一次表態(tài)，陳先生都會仔細(xì)閱讀。在他看來，完整地看，中房協(xié)的言論都有一定的理論和數(shù)據(jù)支撐，并非“雷人”之語，但為何屢屢遭到媒體和網(wǎng)民的“炮轟”呢？陳先生認(rèn)為，這確有媒體和網(wǎng)民對中房協(xié)所言“斷章取義”的誤讀成分；但更多的是媒體和網(wǎng)民對中房協(xié)身份的誤讀以及立場的反感。

　　“當(dāng)前,房地產(chǎn)市場開始有些不景氣，中房協(xié)作為一種官方機構(gòu)，不是積極為民代言，而是試圖維護(hù)當(dāng)前居高不下的房價，這種做法明顯地是在袒護(hù)房地產(chǎn)商的利益。”這是新華網(wǎng)評對中房協(xié)的批評；就連資深業(yè)內(nèi)人士牛刀也提醒中房協(xié)：“你是一個政府的行業(yè)協(xié)會，用的是納稅人的錢。”

　　“和牛刀一樣，不少人認(rèn)為中房協(xié)代表政府，應(yīng)該為民說話。但實際上，中房協(xié)的本質(zhì)就是一個在民政部注冊登記的具有法人資格的社團組織，它的業(yè)務(wù)主管部門是住建部。清楚這一點，就能理解中房協(xié)的一些言論的初衷了。”陳先生說。

　　對于人們對中房協(xié)角色的誤讀，陳先生說也很容易理解。“首先，從1985年9月中房協(xié)成立以來，幾任會長和秘書長基本都是從住建部、建委等政府部門過來的官員，特別是會長，都是住建部副部長級別的，這自然容易讓人們把中房協(xié)與政府聯(lián)系起來。”陳先生解釋說。陳先生還清楚地記得，2007年3月底，他參加中房協(xié)在首都大酒店舉行的“2007房地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢報告會”的盛況。那一次論壇上，包括全國人大常委會副委員長成思危、建設(shè)部副部長齊驥、世界不動產(chǎn)聯(lián)盟主席歐文等重量級人物均到會發(fā)表演講，規(guī)格之高、陣容之強，令人對中房協(xié)的能量不敢小視。

　　“另外，作為行業(yè)社團組織，中房協(xié)本身也有圍繞行業(yè)重點、市場熱點問題開展政策調(diào)研和專題研究，向政府提出關(guān)于行業(yè)發(fā)展的政策和立法建議的職能。在今年3月底召開的中房協(xié)第六屆會員代表大會上，中房協(xié)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)也提及在服務(wù)政府方面,中房協(xié)和政府關(guān)系要做到認(rèn)可,親密,離不開。中房協(xié)要主動為政府排憂解難,成為政府的得力幫手。這從某種意義上說明，中房協(xié)確實承擔(dān)著一些政府職能。”陳先生補充道。

　　飯票

　　靠開發(fā)商養(yǎng)活

　　據(jù)陳先生介紹，同樣是在3月底的中房協(xié)第六屆會員代表大會上，中房協(xié)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)還強調(diào)，中房協(xié)還要服務(wù)于行業(yè)和會員。服務(wù)于行業(yè)主要是著眼于房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)、健康發(fā)展；服務(wù)于會員，包括加強會員管理，督促會員單位要加強自律,不能唯利是圖,要嚴(yán)格遵守法律法規(guī),維護(hù)市場秩序;主動履行社會責(zé)任,樹立責(zé)任地產(chǎn)的良好形象等，當(dāng)然也包括及時反映會員要求，維護(hù)會員合法權(quán)益。

　　在中房協(xié)網(wǎng)站中，記者看到，目前，中房協(xié)擁有會員2300余家，其中，北京會員272家，主要以開發(fā)商、中介機構(gòu)、物業(yè)公司等房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)為主。在18名副會長中，除朱中一外，其他多為全國知名企業(yè)負(fù)責(zé)人。

　　“中房協(xié)是全國性行業(yè)非營利性社會組織，經(jīng)費來源主要依靠會員交納的會費，以及中房協(xié)組織的一些培訓(xùn)、學(xué)術(shù)交流等活動。根據(jù)對外公開的‘中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會費交納標(biāo)準(zhǔn)與辦法’，副會長單位，每年交納會費10萬元；常務(wù)理事單位，每年2萬元；理事單位，每年1萬元；其他會員單位，每年3000元；個人會員，每年1000元。既然會員單位多為開發(fā)商，為開發(fā)商服務(wù)對于中房協(xié)來說，是它天然的職責(zé)，角色在這兒呢。”陳先生說。