西安有望出臺商品房預(yù)售監(jiān)管辦法

　　近期，有報道稱北京擬出臺“商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法”，其中核心部分包括房地產(chǎn)企業(yè)將不能直接收存預(yù)售資金，資金必須直接打入監(jiān)管賬戶，用款計劃需經(jīng)施工單位、監(jiān)理單位加以確認，分為基礎(chǔ)完成、結(jié)構(gòu)封頂、竣工驗收、登記申請四個資金使用節(jié)點，每個節(jié)點用款額度不得高于重點監(jiān)管資金總額的25%，每個資金使用節(jié)點只能提出一次用款申請等內(nèi)容。雖然該辦法尚未正式發(fā)文，但在報道之后越來越多城市開始著手準備啟動商品房預(yù)售款監(jiān)管，預(yù)示政府部門對開發(fā)商監(jiān)管力度越來越嚴厲。

　　繼國土資源部清查囤地之后，商品房預(yù)售監(jiān)管新措施被提上日程，意味新措施一旦實施，將近四成房地產(chǎn)開發(fā)資金自由度受限，開發(fā)商在資金調(diào)配方面壓力倍增。

　　西安預(yù)售監(jiān)管有望實施

　　近期，西安市住房保障和房屋管理局有關(guān)人士向記者透露，西安市正在醞釀啟動和推行商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度，以防止開發(fā)商挪用購房款，導(dǎo)致買房者無法收房。這是繼北京最近傳出正在研究出臺商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法消息之后，又一個確認將出臺房屋預(yù)售資金監(jiān)管制度的城市。在此之前，已有天津和石家莊先后在去年和今年率先實施了類似的監(jiān)管辦法。

　　“目前西安當?shù)氐纳唐贩款A(yù)售資金監(jiān)管辦法正在調(diào)研階段，和各部門包括銀行方面已經(jīng)開過研討會，文件已經(jīng)成型，還未上交西安市政府。”西安市住房保障和房屋管理局相關(guān)人士告訴記者，依照目前的文本，西安市將對開發(fā)商的預(yù)銷售房款存入銀行指定賬戶，并由西安市住房保障和房屋管理局全程監(jiān)管開發(fā)商預(yù)售資金使用情況。“監(jiān)管辦法的制定確有其事，但出臺具體政策目前還不得而知，還沒有具體的時間表。”

　　新措施使開發(fā)商壓力倍增

　　一些網(wǎng)站對房地產(chǎn)開發(fā)資金來源監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2006-2009年預(yù)售款占房地產(chǎn)開發(fā)資金來源比重達四成。在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，預(yù)售款構(gòu)成了房地產(chǎn)企業(yè)的重要資金來源。若實施商品房預(yù)售資金監(jiān)管，加入的第三方管理將使開發(fā)商的資金自由度受到限制。