西安有望出臺商品房預售監管辦法(2)

　　“如果西安實施該舉措，首先給開發企業戴上‘籠頭’，以往因挪用、抽逃建設資金導致的推遲交房、爛尾等不良現象將得到遏制。”陜西建祥物業公司總經理李連源認為，商品房預售監管同時也給消費者裝上“保險鎖”、“放心鎖”，使房地產買賣市場的買賣關系逐漸走向和諧。

　　“從某種角度來說，預售監管措施如果嚴格執行，將有利于開發商資金的專項監管。”陜西至正律師事務所耿輝說，此項措施將預售款做到專款專用，保證房屋開發質量和速度，也可以有效預防部分開發商“攜款逃跑”的事情發生。

　　也有開發商在接受采訪時透露，圈內目前并未對此太恐慌，因為第三方監管這種說法由來已久，大家或多或少都有點心理準備，“還不致于構成太大困難，只是程序較之前麻煩了一些。”

　　監管辦法有利于降低銀行風險

　　其實，自“新國十條”等樓市調控政策出臺以來，不只是開發商承受壓力，各銀行也是壓力大增，信貸政策一度從嚴。欲實施的商品房預售監管措施雖然對開發商資金流動會產生影響，但從長遠來看，預售資金的監管，對銀行的信貸資金也起到一定保護。

　　“銀行監管對開發商行為有更好的規范，銀行本身可以控制信貸風險。”中央財經大學中國銀行研究中心主任郭田勇表示，售房款除了有部分開發商會拿去囤地外，也有一些預售款存在水分，甚至有些房托會再買一套房來炒房價，開發商隨后會把錢退回。而商品房預售監管措施的實施，對遏制房地產市場混亂行為、擠壓房產泡沫會有幫助，有利于銀行自身資金安全。

　　“在房地產開發過程中，通過銀行貸款進行開發已是常態，所以銀行風險很大。”陜西建祥物業公司總經理李連源說，通過資金監管、按施工進度申請款項，加強了專款專用，規避了開發企業套現現象，使資金的調配、利用更趨合理，也可降低銀行信貸風險。

　　鏈接：商品房預售款，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房出售給購房人，承購人按照商品房買賣合同約定支付給房地產開發企業的購房款(包括定金、首付款、后續付款、按揭付款)。 (記者 韓石)