恒大地產領跑大型房企 半年營收203億全國第一

　　恒大地產昨日在香港發布半年報，數據顯示，恒大地產上半年營業收入203.7億元，同比上升1142.0%，領跑大型地產公司。

　　上半年業績大漲11倍

　　恒大地產昨日在香港交出的上半年業績報告堪稱靚麗。數據顯示，今年上半年，恒大集團營業額由去年同期的16.4億元上升為203.7億元，同比上升1142.0%；毛利由去年同期的5.5億元上升為49.5億元，同比上升800.0%；凈利潤由去年同期的5.2億元上升為25.0億元，同比上升380.8%；主營業務利潤由去年同期的1.5億元上升為19.4億元，同比上升1193.3%；銷售及行政費用占營業額的比例由去年同期的46.7%，大幅降低至6.6%，下降40.1個百分點。

　　據介紹，恒大地產合約銷售額在上半年除2月外，實現月月同比、環比雙增長，是大型上市房地產企業中的唯一一家；上半年合約銷售面積全國第一。

　　據了解，近來上市房企陸續披露上半年業績情況。從營收來看，恒大、萬科、中海等六家房企成功躋身百億俱樂部，其中恒大以203.66億營業收入首度在該領域稱雄江湖。

　　業內人士介紹， 以營業額計算，在眾多房地產開發商中，恒大名列前茅，反映出恒大地產保持了快速發展勢頭。據分析，主營業務利潤是反映公司業績的最重要的指標之一，恒大地產同比約12倍的升幅，反映公司強大的核心盈利能力；與此同時，銷售及行政費用占營業額的比例在同業中處于一個合理的水平，反映公司費用控制措施的成效。

　　現金為王財務穩健

　　值得注意的是，隨著業績向好，恒大地產的資產和財務情況日趨穩健。統計數據顯示，截至2010年6月30日，恒大集團總資產由2009年12月31日的630.7億元，上升為794.2億元，上升25.9%；股東應占權益由2009年12月31日的128.6億元，上升為151.9億元，上升18.1%；每股凈資產由2009年12月31日的0.86元，上升為1.01元，上升17.4%。總負債率僅為31.8%；凈負債率僅為43.3%。

　　據香港地產分析師認為，主要財務指標均反映了恒大地產財務狀況健康。據分析，目前已公布業績的大型房地產開發商的總負債率范圍由24.2%至40.1%，恒大的負債率僅為31.8%，在同業中處于較低水平；目前已公布業績的大型房地產開發商的凈負債率范圍由40.8%至161.5%，平均凈負債率是71.3%，而恒大的凈負債率僅為43.3%，在同業中處于偏低的水平，財務杠桿運用合理。

　　恒大地產人士介紹，公司在現金流方面，一直堅持穩健經營策略，保持充足現金流。年初，公司計劃每月現金余額保持在100億元港幣左右，但根據對國內宏觀調控趨勢的預測，實際每月的現金余額保持在150億元港幣以上，6月更達到211.9億元港幣的水平，位列全國房企第二。

　　此外，管理層前瞻性地制定融資策略。2010年1月成功發債7.5億美元；2010年4月在國家新一輪調控政策出臺前，再次成功發債6億美元；截至2010年6月30日，擁有未使用的銀行授信額度252.4億元人民幣、尚可收回的合約銷售金額57.9億元人民幣，連同期末現金余額，擁有可動用資金495.2億元人民幣。