樓市成交量逐漸恢復 房產稅成最大“王牌”(3)

    三套房限貸如同“炸彈”

　　除了房產稅外，在抑制投資投機性需求的措施中，以三套房限貸為首的房地產信貸也是調控的利器之一。相比千呼萬喚仍難覓蹤影的房產稅，三套房限貸政策自調控初始便已提出，并且隨著調控的深入，哪里泡沫大，政府就可以往哪里打，可說是調控牌中的“炸彈”。

　　早在4月份出臺的“國十條”中，就已經要求執行嚴格的差別化住房信貸政策。其中規定，對于商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款。

　　在此后陸續出臺的各地方版樓市調控政策中，北京、深圳和青島等地都對三套房貸款問題做出了規定。相比之下，隨后出臺的廣州、重慶等地的樓市細則卻并沒有對此明確。

　　隨著調控政策的深入，8月份監管機構通知商業銀行暫停對京、滬、深、杭、渝等地提供三套及以上住房的按揭貸款，明確要求商業銀行將第三套房審批權限上收到總行，并要求對第三套房貸嚴格執行政策。對于未叫停的地區，第三套房的首付要提高至六成、利率上浮50%以上。

　　從目前各大銀行的執行情況來看，對于三套房貸的審批依然從緊。據了解，大部分銀行都表示，原則上不再發放三套房貸。而對于那些沒有明確叫停三套房貸業務的銀行，首付比例和利率水平也足夠叫人“望而卻步”，普遍將首付提高至六七成，利率上浮50%。

　　“目前除了在利率和首付比例上對三套房進行了嚴格限定外，對于客戶資質的要求以及貸款的審批過程也非常嚴格，有時候還要看銀行的信貸規模。”一位銀行信貸經理表示。

　　從三套房貸款政策的發展不難看出，盡管銀監會并沒有明確對三套房貸款一刀切式地叫停，對商業銀行的要求中仍有“根據風險狀況”這一“機動”條件，但是各家銀行對于三套房貸款的政策已經謹慎。中行、工行、農行等國有銀行早已全面停止三套房貸款，而中信、招行等商業銀行也開始從各網點上逐步落實。限制三套房貸款的區域正從北京等一線城市逐步擴大到更多區域。

　　一位地產業內人士指出，三套房貸叫停除了收緊地產資金外，更重要的是表明了政府對打擊投資投機性購房的決心，傳達出資金鏈收緊的信號。“對于房地產這個資金密集型的行業來說，資金一旦被凍結所受的打擊將是致命的。三套房貸全面叫停后，還有二套房貸、首套房貸這么多可調控的空間，利率和首付比例的任何調整都對資金鏈產生直接影響，這也是市場的擔心所在。”該人士坦言。

　　事實上，在三套房貸逐漸“退出舞臺”的同時，銀行對于房地產信貸的謹慎態度正不斷加碼。近期，不少銀行出面澄清了開發貸停貸的傳言，但卻并未否認對于開發貸的謹慎態度。

　　顯然，無論是對于消費端的個人房貸，還是面向開發商的商業貸款，資金層面的調控已經成為地產政策的“狠牌”之一。