七成房企缺錢 決戰(zhàn)"金九銀十"或不再死扛房價(2)

　　惡化中現(xiàn)分化

　　盡管整個行業(yè)資金狀況繼續(xù)惡化，但企業(yè)的盈利能力和償債能力已經(jīng)明顯出現(xiàn)分化。

　　上半年上市房企實現(xiàn)銷售收入1201.18億元，較去年同期上漲30.80%；實現(xiàn)營業(yè)利潤241.71億元，較去年同期上漲了27.22%；實現(xiàn)歸屬母公司股東的凈利潤161.38億元，較去年同期上漲近26%。其中六成房企凈利潤同比增長，15家房企出現(xiàn)虧損。

　　萬科、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、金地集團等地產(chǎn)龍頭公司的業(yè)績仍然保持了較為穩(wěn)定的增長，4大房企上半年營業(yè)總收入共計437.36億元，占全部112家上市房企總收入的36.41%；凈利潤總計達到67.17億元，占全部112家上市房企的41.62%，金地集團、招商地產(chǎn)凈利潤增幅更是超過100%。但上海新梅、金融街、中華企業(yè)等30多家公司由于可結算面積減少或者毛利下降等原因上半年凈利潤同比降幅均達到30%以上。共有28家上市房企的營業(yè)總收入超過10億元，但凈利潤超過10億元的僅有“萬保招金”這4家房企。申銀萬國證券分析師阮曉琴認為，房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)明顯分化。

　　從償債能力來看也同樣出現(xiàn)分化。據(jù)測算，在不買地的情況下，萬科以上半年平均每月60億元的銷售速度賣3.5個月就可以償還其短期流動負債；招商地產(chǎn)則需要2.9個月，金地需要4.4個月。但ST中房、中糧地產(chǎn)則需要幾十個月以上的時間才能還清所有賬款。

　　業(yè)內人士也表示，當前樓市也出現(xiàn)分化特征：降價的樓盤好賣，不降價的滯銷；高檔住宅價格堅挺，普通住宅容易降價；上市公司傾向于降價，非上市公司不愿意降價；剛性需求依然愿意買房，改善性需求被明顯壓抑，投資性需求基本退出市場。

　　招商地產(chǎn)一位高層認為，整體而言，開發(fā)商資金狀況并不太緊張。若土地價格沒有明顯的下降，開發(fā)商買不到便宜的地，降價賣樓就沒有太大的意義。若土地市場價格下降明顯，開發(fā)商就會有足夠的動力降價銷售回籠資金購地。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭稱，一些中小企業(yè)已經(jīng)停止拿地，暫緩開發(fā)以渡過資金難關。而上市公司不得不繼續(xù)跑馬圈地支撐業(yè)績，因此資金壓力更大。