七成房企缺錢 決戰"金九銀十"或不再死扛房價(2)

　　惡化中現分化

　　盡管整個行業資金狀況繼續惡化，但企業的盈利能力和償債能力已經明顯出現分化。

　　上半年上市房企實現銷售收入1201.18億元，較去年同期上漲30.80%；實現營業利潤241.71億元，較去年同期上漲了27.22%；實現歸屬母公司股東的凈利潤161.38億元，較去年同期上漲近26%。其中六成房企凈利潤同比增長，15家房企出現虧損。

　　萬科、保利地產、招商地產、金地集團等地產龍頭公司的業績仍然保持了較為穩定的增長，4大房企上半年營業總收入共計437.36億元，占全部112家上市房企總收入的36.41%；凈利潤總計達到67.17億元，占全部112家上市房企的41.62%，金地集團、招商地產凈利潤增幅更是超過100%。但上海新梅、金融街、中華企業等30多家公司由于可結算面積減少或者毛利下降等原因上半年凈利潤同比降幅均達到30%以上。共有28家上市房企的營業總收入超過10億元，但凈利潤超過10億元的僅有“萬保招金”這4家房企。申銀萬國證券分析師阮曉琴認為，房地產企業已經出現明顯分化。

　　從償債能力來看也同樣出現分化。據測算，在不買地的情況下，萬科以上半年平均每月60億元的銷售速度賣3.5個月就可以償還其短期流動負債；招商地產則需要2.9個月，金地需要4.4個月。但ST中房、中糧地產則需要幾十個月以上的時間才能還清所有賬款。

　　業內人士也表示，當前樓市也出現分化特征：降價的樓盤好賣，不降價的滯銷；高檔住宅價格堅挺，普通住宅容易降價；上市公司傾向于降價，非上市公司不愿意降價；剛性需求依然愿意買房，改善性需求被明顯壓抑，投資性需求基本退出市場。

　　招商地產一位高層認為，整體而言，開發商資金狀況并不太緊張。若土地價格沒有明顯的下降，開發商買不到便宜的地，降價賣樓就沒有太大的意義。若土地市場價格下降明顯，開發商就會有足夠的動力降價銷售回籠資金購地。

　　上海易居房地產研究院綜合部部長楊紅旭稱，一些中小企業已經停止拿地，暫緩開發以渡過資金難關。而上市公司不得不繼續跑馬圈地支撐業績，因此資金壓力更大。