七成房企缺錢 決戰(zhàn)"金九銀十"或不再死扛房價(3)

　　“金九銀十”成交反彈勢頭明顯

　　萬科發(fā)布中期業(yè)績時認為，隨著下半年新盤上市高峰的到來，預計新房可售庫存量的增加速度將有所上升。而“成交速度的下降和存貨量的上升，可能使開發(fā)企業(yè)面臨一定庫存壓力和資金壓力”。金地集團認為，在下半年，市場供應量的上升將推動調(diào)整繼續(xù)深化。一方面，供應的增多會加大市場競爭，從而使買方擁有更多的博弈空間；另一方面，新上市的項目也會根據(jù)市場的需求采取更為靈活的定價策略，兩者結合，房價的進一步下滑可能將順理成章，而一個更為理性的定價將會推動交易量恢復平穩(wěn)，從而促使市場在新的平臺上達到均衡。

　　事實上，從中期業(yè)績陸續(xù)發(fā)布以來，房地產(chǎn)上市公司已經(jīng)開始采取“更為靈活”的推盤策略，不再“死扛”房價。

　　近日，萬科、金隅、保利、金地等5家知名開發(fā)商，在杭州不約而同地推出八個樓盤，且每個樓盤都有較大幅度的優(yōu)惠折扣，結果多個樓盤出現(xiàn)了久違的排隊現(xiàn)象。萬科董事長王石認為，目前觀望的低谷已經(jīng)過去，一線城市房價還有往下調(diào)的空間，下調(diào)幅度在10%-15%。

　　楊紅旭稱，近兩周來，全國30個大城市成交量已出現(xiàn)整體上漲，環(huán)比上漲25%左右，由此看來，很有可能已擺脫5月-8月上旬形成的低位區(qū)間。8月前22天，上海的商品住宅成交量已超過了7月，8月成交量反彈已成定局。

　　楊紅旭認為，反彈的主要原因是政策步入穩(wěn)定期。國家相關部委雖然再三重申政策不能放松，但也只是重申和強調(diào)舊政策，新政策不見蹤影。政策不再加碼，也就意味著“政策底”已經(jīng)出現(xiàn)，市場最恐慌的時期過去了，“合理的自住需求不可能長時間觀望，接下來將會持續(xù)釋放，若加上部分投資需求的跟進，則反彈力度會更大些”。

　　國泰君安房地產(chǎn)分析師孫建平稱，目前一手房銷量已經(jīng)止跌并有所改善，降價者旺銷，不降價者滯銷，房價整體尚未明顯下跌，部分項目或區(qū)域小幅試探漲價。一手房成交價格仍在高位波動。“金九銀十”能否出現(xiàn)取決于開發(fā)商是否愿意降價，僵持或上漲則很難持續(xù)放量。預計9月銷量環(huán)比繼續(xù)上升，但在開發(fā)商的調(diào)控下，新增供應量高峰期或?qū)⒈煌七t。(記者　魏宗凱)