買小產權房虧了20萬元 業主“賠大了”(2)

　　買小產權房，業主“賠大了”

　　湖畔假日被拆后，一度在周邊其他小產權房中間引起震動。在西郊小產權房最多的中原區須水鎮，一些小產權樓盤停止了售房宣傳，只是觀望。前來咨詢買房的人也銳減了許多。

　　“當時的感覺是：政府要對小產權房動真格了！”常莊村和西崗村一些小產權房銷售人員說，拆房那段時間，咨詢和買房的電話一個沒接到，倒是接到不少朋友的“關心”電話。

　　“政府強拆尖崗水庫的小產權，對小產權房的打擊很大。現在一周也賣不掉一套房子。”

　　業主申先生說，當初他購買了5號樓一樓的房子，122平方的價格是16.5萬元。裝修花了6萬多元。“購房款是退了，可裝修費一分錢都不賠”。

　　申先生算了一筆賬，他說，2007年，鄭州市區房價是每平方米3000多元，16萬元在鄭州市區可以買個50多平方米的小戶型，現在市區房價漲到了每平方米6000元左右，好的地段都上萬了，轉手一賣咋說也有10來萬的收益吧。現在再拿這16.5萬去市區買房，只能買個廁所或者廚房。

　　“除了房價上漲的損失，還有貨幣貶值的風險。”申先生說，把錢存在銀行里，收著利息也貶值。現在說是原價退款，連個利息都沒有。

　　中國農業銀行鄭州分行的一位理財師這樣算了一筆帳，把16萬元在銀行存3年定期，年利率為3.33%，一年的利息是5328元，3年就是15984元。如果購買基金或證券等理財產品，其收益可能還會高于銀行利息。

　　鄭州市國土局一工作人員稱，買小產權房除了強拆的風險，還有其他種種風險。譬如，無法辦理登記過戶，不能享有房屋轉讓、收益和處分的權利；無法獲得法律保障，遇到房屋質量問題、公共設施維護問題，救濟途徑非常有限。

　　“折騰得不輕”的開發商也賠本

　　經歷強拆的業主覺得買小權房不劃算，在“湖畔假日”項目中，開發商也照樣“賠本”，甚至還拖累鎮里和區里跟著賠錢。