土地“底價(jià)”成交頻現(xiàn) 房企抄底“被”高成本?(2)

　　今年2月出讓的廣富林2-4地塊，容積率與2-5地塊同為0.8%，區(qū)塊相連。廣富林2-4地塊在被萬(wàn)科及招商地產(chǎn)以16378元/平方米的單價(jià)拿下后，曾被媒體稱為松江單價(jià)地王。照此看來(lái)，松江單價(jià)地王已于昨日易主，被廣富林2-5號(hào)地塊奪得。

　　另外一個(gè)案例是，8月4日，在現(xiàn)場(chǎng)無(wú)人競(jìng)價(jià)的情況下，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下公司北京遠(yuǎn)乾置業(yè)奪得上海羅店新鎮(zhèn)板塊F1-4地塊和F1-6地塊，總價(jià)18.998億元，樓面價(jià)高達(dá)2萬(wàn)多元/平方米，為該區(qū)域新地王。實(shí)際上，該區(qū)塊毛坯樓盤在售價(jià)格僅為1.8萬(wàn)元/平方米，面粉還是貴過(guò)了面包。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)首入上海市場(chǎng)付出的代價(jià)并不小。

　　“低價(jià)”拿地的高成本

　　一位開(kāi)發(fā)商在接受采訪時(shí)透露，即便開(kāi)發(fā)商以比市場(chǎng)價(jià)低很多的價(jià)格競(jìng)得土地，也不見(jiàn)得就抄到底了。“比如有些地塊附加條件特別多，需要免費(fèi)為政府代建公園、幼兒園等等配套，折算下來(lái)，樓面價(jià)就不低了”。

　　在7月21日以底價(jià)拿下閘北區(qū)456街坊地塊的上海中星與北方城投，同樣面臨諸多附加要求，比如必須在地塊內(nèi)配置2000平方米的菜場(chǎng)，必須帶建幼兒園和社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)設(shè)施及公共綠地，且產(chǎn)權(quán)歸區(qū)政府等等。

　　“背后關(guān)鍵因素還是地價(jià)整體居高不下，政府底價(jià)報(bào)得高，限制條件又多。市場(chǎng)還不好，現(xiàn)在拿地風(fēng)險(xiǎn)太大，還不如到二三線城市圈地。”上述開(kāi)發(fā)商稱。

　　此前，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)也表示，7月份全國(guó)20個(gè)城市的土地價(jià)格數(shù)據(jù)是4100多元/平方米，相比去年同期3700多元/平方米的住宅地價(jià)高出10%以上。“地方政府的期望值太高了，你把地?cái)[到那么高，就會(huì)出現(xiàn)土地流拍。”

　　萬(wàn)科副總裁肖莉認(rèn)為，地方政府應(yīng)該把出讓底價(jià)降下來(lái)，因?yàn)槿绻�地賣不出去，政府也沒(méi)得賺。而且，土地出讓后還有很多拆遷成本，而目前的勞動(dòng)力成本正處于上升階段。

　　各地房企頻繁出手 首開(kāi)萬(wàn)達(dá)開(kāi)辟新?lián)�點(diǎn)

　　“4·15”新政調(diào)控打亂了不少房企拿地的步伐。但進(jìn)入7月份以來(lái)，市場(chǎng)成交開(kāi)始回暖，一些大型房企又開(kāi)始出手土地市場(chǎng)。

　　6月底以來(lái)，以北京為總部基地的房企，如萬(wàn)達(dá)、首開(kāi)集團(tuán)、中國(guó)鐵建和SOHO中國(guó)等，掀起了一波低價(jià)買地的浪潮。

　　以萬(wàn)達(dá)為例，6月底以來(lái)，公司相繼在福建拿了兩塊地，以延續(xù)公司在珠三角的擴(kuò)張步伐；并在環(huán)渤海、長(zhǎng)三角以及珠三角等三大經(jīng)濟(jì)區(qū)域布局后西進(jìn)重慶，以完成全國(guó)性布局。

　　首開(kāi)集團(tuán)拿地背后的擴(kuò)張意圖也顯而易見(jiàn)。

　　6月底以來(lái)，除了在北京拿下兩塊地鞏固既有市場(chǎng)外，首開(kāi)集團(tuán)還走出北京，分別落子四川與貴州，以擺脫公司對(duì)北京地產(chǎn)業(yè)務(wù)的單一依賴。

　　8月13日，SOHO中國(guó)再次豪擲千金于上海市場(chǎng)。這是公司今年在上海拿下的第三塊地。就像近日SOHO中國(guó)發(fā)布的2010年中期報(bào)告中所言，上海與北京是公司未來(lái)的利潤(rùn)池，因此除了繼續(xù)鞏固北京市場(chǎng)，也要加大上海市場(chǎng)的投資。