土地問(wèn)責(zé)“大限”將至 公眾三大疑惑待解(3)

　　閑置土地問(wèn)責(zé)對(duì)于調(diào)控房?jī)r(jià)效果如何？

　　清理閑置土地，對(duì)樓市價(jià)格影響多大？清理閑置土地工作連同銀行緊縮開(kāi)發(fā)商貸款政策、保障性住房工作開(kāi)展等，多種因素影響下，樓市又將走向何方？

　　SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹分析認(rèn)為，閑置土地清理會(huì)起到“殺一儆百”的效果。即使只有8%、10%的閑置土地被收回，對(duì)市場(chǎng)都會(huì)造成很大的震撼。這對(duì)其余的閑置土地都會(huì)形成很大的壓力，促進(jìn)這些土地的開(kāi)發(fā)，結(jié)果就是增加市場(chǎng)上住房的供應(yīng)量。

　　潘石屹表示，清理閑置土地連同中央加大保障性住房政策、住建部對(duì)預(yù)售收入監(jiān)管辦法以及銀行貸款緊縮政策，這四個(gè)因素共同發(fā)力，會(huì)造成兩個(gè)方面的影響：一是增加了市場(chǎng)上住房的供應(yīng)量，供應(yīng)量增加直接影響市場(chǎng)價(jià)格；二是加劇了房地產(chǎn)商資金的緊張程度。開(kāi)發(fā)商降價(jià)的前提是企業(yè)資金緊張，沒(méi)有錢(qián)了，企業(yè)資金鏈條緊張比其他任何降價(jià)因素壓力都大。此外，今年上半年房地產(chǎn)投資增加達(dá)38.1%，達(dá)到歷史最高水平，開(kāi)工量加大也會(huì)增加住房的供應(yīng)量。“受這些因素的影響，未來(lái)一年住房?jī)r(jià)格有很大下跌的壓力。”潘石屹說(shuō)。

　　“清理閑置土地對(duì)樓市影響不大，其象征意義大于實(shí)際意義。”陸曉明表示，2010年全國(guó)計(jì)劃住房建設(shè)用地供應(yīng)總量18萬(wàn)多公頃，即使16萬(wàn)多畝閑置土地全部投入市場(chǎng)，對(duì)樓市影響也不大，而且，受客觀因素影響，閑置土地清理工作無(wú)法一次性完成，而且清理結(jié)束后進(jìn)入市場(chǎng)還需要一段時(shí)間。

　　陸曉明認(rèn)為，經(jīng)過(guò)近半年的樓市強(qiáng)勢(shì)調(diào)控，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始資金吃緊，現(xiàn)在樓市走向已經(jīng)到了博弈的關(guān)鍵時(shí)刻：如果政府能持續(xù)保持當(dāng)前態(tài)勢(shì)，開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)無(wú)望，而且等到年底需要結(jié)清多種工程款項(xiàng)、工人工資等，必須提前籌劃回籠資金，將不得不降價(jià)賣(mài)房；如果政府調(diào)控出現(xiàn)放松，由于前一段的購(gòu)房需求久未釋放，房?jī)r(jià)甚至可能出現(xiàn)反彈猛增。記者　程士華、葉鋒、方益波