北京查空置房挑三類普宅 調查以入戶等多種方式

　　國家統計局局長馬建堂日前表示，將充分利用我國這次人口普查，獲取用于了解住房空置情況的相關信息。同時將在部分城市抽選一批住宅小區，進行空置房調查。

　　記者上午獲悉，北京成為試點城市，將選取三類小區進行試點，分為繁華、中度繁華和相對偏遠，將通過入戶、到物業查詢，查水電氣等多種方式進行調查。

　　官方發布

　　利用人口普查 了解住房空置

　　馬建堂在國家統計局第二期媒體統計知識研討班上表示，盡管對空置標準的認定有不同看法，也有住戶可能不愿意提供真實信息等困難，但在有關部門支持下，統計部門將繼續統計和發布房地產待售率。統計局也將充分利用這次人口普查，獲取用于了解住房空置情況的相關信息。

　　此外，馬建堂表示，將在部分城市抽選一批住宅小區進行空置房調查，以發現問題，積累經驗，完善方法。

　　房價統計改革方案將征求意見

　　馬建堂還介紹，國家統計局已經初步制定出房價統計改革方案，在征求有關部門和地方意見后，國慶節前將在網上征求公眾意見，爭取明年初實施。

　　今年初國家統計局就承諾認真改革房價統計方法，目前這項改革已經有了初步方案，主要內容涉及房價的數據來源、調查方式、匯總方式、計算方式等。

　　馬建堂說，國家統計局將利用今年這段時間不斷完善方案，明年初正式使用新的房價統計方法。同時為了保持數據的歷史可比，即便使用新的制度方法，老的統計方法還要保持一年。

　　●數據接入

　　6000多萬套

　　此前，媒體報料，國家電網公司利用智能電表統計的數字，認為中國660多個城市，連續6個月以上電表讀數為零的空置房高達6540萬套，足夠2億人居住。

　　然而國家電網卻明確否認提供該數據，為此“6000多萬”這個數據成了一個爭論的源頭。

　　●如何統計？

　　沒人住的房子 美國就算空置房

　　國際上對空置住宅以及空置率的定義不盡相同，而且空置率的數據也有各自不同的用途。

　　以愛爾蘭為例，愛爾蘭國內關于空置房的概念也未得到統一，由于概念和計算方法有分歧，各個機構調查出來的結果也相去甚遠，在今年3月份愛爾蘭國立都柏林大學的一個統計數據顯示，愛爾蘭的空置房數量達到34.5萬間，房屋空置率達到了15%，而愛爾蘭建設工業委員會給出的數據是3.5萬間到4萬間。

　　都柏林大學的定義比較寬泛，即常住房以外的其他住房，包括二手房市場上待售和待租的房屋、沒有進入市場流通的二套房、度假房和抵押房產，建設工業委員會則只將開發商手中未銷售出去的房屋定義為空置房。

　　但重要的是，標準的不同并沒有妨礙數據的統計，相反，不同標準的數據可以有不同的應用。在澳大利亞的阿德萊德市，南澳房地產學會最近公布的當地的住房空置率僅為1.06%，為三年來的最低水平。

　　阿德萊德的數據主要通過房屋租賃市場上的空房來計算，而這個標準下計算出來的數據也正好服務于有租房需求的民眾。

　　美國統計署自1965年開始統計住宅空置率，按自有房和租賃房分開統計，每季度會及時發布。 美國統計署對空置住房的定義很簡單：在調查這個時點上沒有人居住的房子，即使調查時發現有人對該住宅占有和居住，但這個人在另外一個地方已經登記了常用的居住地址，那么這棟房子仍然視為空置住宅。

　　日本對空置房的定義主要包括已經廢棄的祖屋、已經搬去大城市居住的人在中小城鎮和鄉間留下來的房屋，以及富裕者購買的二套房。按照這一定義，日本內務事務通訊部發表的報告稱，日本空置房屋達到了412.7萬間。