廣州二手房成交突然井噴 專家：反彈不代表回暖

　　廣州二手樓市8月成交量大幅回升 供求關系再顯緊張 部分區域樓價回升迅猛

　　何為“盤客比”？

　　在二手樓市，業主委托中介公司放盤的盤源和購房的客戶比例，簡稱“盤客比”。

　　8月剛剛過去，廣州市各中介行都錄得不錯的業績，有市場人士甚至用“市場突然井噴，成交量大幅回升，部分地區的樓價甚至重回上漲通道”來形容8月份的廣州二手樓市。據滿堂紅統計數據顯示，廣州二手樓市的盤源與客源比例(盤客比)達到1：6，比7月大幅上漲，供求關系再顯緊張。

　　不過，伴隨著盤源消化而來的是業主反價。興業地產有關人士透露，業主大幅反價，成交并不容易撮合。滿堂紅廣州公司副總經理孔少石表示，廣州樓價向下的概率較大，業界不應低估政府調控樓市的決心，8月的數據是否就意味著市場回暖，尚不得而知。

　　大市分析

　　8月“盤客比”達到1：6

　　過去3年，樓價最瘋狂的時候，據滿堂紅統計，市場“盤客比”接近1：11，而樓市最低迷的時候，盤客比接近1：4。今年8月“盤客比”接近1：6，因此樓價重新向上就不難理解了。

　　今年以來，廣州地區二手樓盤成交活躍區域主要集中于天河區、海珠區、白云區及越秀區。盤源與客源相比最為懸殊的區域路段有：天河區的天河北板塊、東圃板塊；海珠區的工業大道板塊、新港西板塊、江南大道南板塊以及赤崗板塊；荔灣區富力廣場和芳村大道西一帶；白云區則集中在機場路板塊、白云大道板塊以及廣州大道北板塊；越秀區集中在北京路板塊、東風東板塊；而番禺區則以華南板塊及洛溪板塊最明顯。

　　上述“盤客比”相對懸殊的區域板塊中，一般都是盤少客多，因此市場成交總量及成交速度都較其他板塊更優越，只要符合買家心理價位的盤源一推出，約3~7天時間即可被市場消化。

　　“盤客比”較為平衡的區域一般是一些供需平穩的區域，如員村板塊、天河公園板塊、小北路板塊、淘金路板塊、廣州大道南板塊、南洲路板塊和濱江東板塊。其中濱江東雖然市場需求一直旺盛，但因均價長期高于買家心理預期，所以二手成交活躍度比起周邊區域始終不顯優勢。

　　專家點評

　　反彈不代表就此回暖

　　滿堂紅副總經理孔少石表示，今年4月份，政府開始新一輪的房地產宏觀調控，市場成交量應聲下跌，廣州二手成交量下滑五至六成。雖然成交量大幅減少，但成交價格一直維持小幅震蕩，成交量從7月開始小幅回升。8月開始，市場突然井噴，成交量大幅回升，部分地區的樓價甚至重回上漲通道。

　　8月份突然出現的成交反彈，似乎與政府調控的方向背道而馳，這當中的綜合因素很多，如需求面、資金面、客戶的心理預期等方面，其中值得關注的一個因素是“盤客比”，這個簡單的數據反映著供求關系的變化。

　　合富置業中山八分行林小姐介紹，目前中山八一帶最為熱銷的盤源是富力廣場，兩房南向帶主套的單位受到買家追捧，優質的盤源“盤客比”達到1：5，因而出現供不應求的現象。