廣州二手房成交突然井噴 專家：反彈不代表回暖(2)

　　政府對樓市的態度和政策影響著購房者對樓價的心理預期，但供求關系仍然是決定商品價格的核心因素。廣州剛性需求的客戶數量非常龐大，在經歷了數月的觀望，部分客戶終于失去了耐心，重新出手了。不過業內人士對前景依然持有謹慎態度，認為業界不應低估政府調控樓市的決心，市場是否因為8月的數據重新回暖，尚不得而知。若一手樓的定價在第四季度能稍作讓步，二手樓市還能維持8月的成交氣氛，樓價降幅越大，成交量會越活躍。

　　四大“盤客比”懸殊板塊

　　天河北：芳草園全面缺貨

　　中原地產天河區高級營業經理蘇新晴表示，商業氛圍濃厚的天河區域，以天河北板塊的芳草園和富力天河華庭，以及后天河北板塊的金燕花園、僑源山莊、富力院士庭等二手樓盤的脫銷情況最為顯著。舊盤源早被市場消化，新盤源只是零星入市，買家往往需對盤源情況掌握及時，果斷出手才能淘得心頭好。

　　滿堂紅金海分店趙瑋介紹，天河北目前盤源最缺而需求最大的是100萬元左右的兩房，比較缺貨的是芳草園1、2期，二手均價在16000~17000元/m2，一些房產證滿5年的業主心態最強硬，不斷反價。

　　工業大道：光大花園價高貨少

　　滿堂紅經紀梁先生表示，受到地鐵即將通車的帶動，工業大道板塊“盤源少消化快”的現象相當明顯。但目前同類型素質的樓梯樓小區，工業大道的二手均價要比江南西一帶每平方米低3000元左右，例如鳳凰新村二手均價僅9000元/m2，這也是成交趨旺的原因之一。

　　該板塊知名大盤光大花園是中介必爭之地，但缺盤嚴重，有些中介持有的盤源“十指都能數全”。盤源價格也明顯高出區域成交價每平方米1000元左右，但買家也開始逐步接受這種高價放出的盤源。

　　天河公園：業主認為“未到價”

　　天河公園板塊缺盤比較多的主要集中在東方都會廣場、東方新世界、東逸花園等，目前不少業主都因為未到理想價格，不肯放盤。東方都會廣場的二手均價16000~17000元/m2，東方新世界18000~20000元/m2。業主反價的現象增加，東方新世界44平方米的單位原來成交價多在72萬~75萬元，現在業主大多要放80萬元，但買家多數認為單價太高無法接受。

　　廣園中：40萬小兩房最缺貨

　　廣園中的二手樓交投活躍，稍為比市場價筍1萬~2萬元的盤源基本上不用一個星期就能順利出貨。

　　該板塊首次置業者集中，都會找50多平方米、總價40萬元左右的小兩房，這類盤源也是板塊內最缺貨的產品。目前放盤價都會高出市場價1000~2000元/m2左右。(記者 李鳳荷)