開發商房價"假摔"肯定難過關 下半年調控將更嚴

　　國務院“國十條”出臺以來的眾多房地產調控措施，也許到了“查考分”的時刻。

　　面對史上最嚴厲的調控措施，8月的數據并不能令人滿意。中國指數研究院8月30日的最新市場報告披露，在8月最后一周監測的35個城市中，半數以上城市的樓市成交面積環比出現上漲。廣發證券調研報告認為，經過4個月的政策消化期，房價未見實質松動，部分觀望者開始加入買房行列。

　　9月1日，《人民日報》署名文章指出有雜音干擾樓市調控，稱調控已到關鍵時刻不能動搖，應隨市場變化及時微調；如果長時間不見效，應將出臺進一步措施。有專業人士指出，本次調控，房地產商靠“假摔”肯定難過關。如果各方利益集團一再挑戰中央政府的底線，那么不排除可能導致房地產業“硬著陸”政策的出臺。

　　上海房價已進入下跌通道

　　已經出臺的8月數據有點亂。以上海為例，根據中國房地產指數系統針對北京等十大城市的全樣本調查數據顯示，8月份，上海跌幅最大，達到3.54%；佑威地產的數據卻指出，8月23日至29日上海全市商品住宅成交均價為21333元/平方米，環比前周進一步上漲6%，突破2.1萬元大關。

　　知名經濟學者陳湛勻教授指出：上海房產價格已進入下跌通道。出現數據上的混亂，關鍵是沒有分門別類的進行統計，打了混賬，再加上個別人別有用心的宣傳，當然就容易讓人有了全面回暖的感覺。

　　“房價下跌先從外郊區域開始。5月份外環郊區域平均房價23156元/平方米，現下跌到今年1月之前的17311元/平方米；近幾個月的成交量排名也充分說明了這一點。”陳湛勻認為，那里的量升是因為價降。根據他的調查，外環郊區域降價的幅度已到25%至30%，其中有些開發商不僅是降價，而且還大幅度贈送套內的面積，個別開發商贈送面積甚至高達40%。陳湛勻認為：“上海外環郊區域領跌的現象會向內環、市中心傳導。從房產產品層次來說，先是從上海郊區的公寓價格開始下跌，這樣一定會影響到市區公寓的價格，然后再影響市區豪宅和別墅市場的價格。”

　　二手豪宅的降價遮遮掩掩

　　豪宅歷來是樓市的風向標，也是近年來中國樓市最具升值價值的產品，換言之，也是最具保值價值的產品。在記者的調查中，夠得上豪宅級別的房產開發商都對降價持諱言、緘默的態度，但是有兩個細節值得玩味。

　　在世博板塊內有個頗具知名度的豪宅，作為開發商的高管告訴本報記者，本月將新開一棟樓的銷售，會推出送裝修的促銷。“公司對外的說法不會是降價打折，只是促銷。折合成現金計算，最大折扣不會超過92折。”記者質疑了他們遮遮掩掩的做法和折扣力度，該高管表示，由于新開樓位置優于前一期，因此盡管是原價銷售，但已經是在打折了。“敏感時期，我們也不能做出風頭的事，畢竟我們不是萬科這樣的超級航母。”

　　相對新房，二手房市場的做法要徹底得多。記者在德佑地產某門店了解到，靜安區的君御豪庭8月初每平方米4.8萬元的單價就值得中介向客戶大力推薦了，而剛到9月，就有客戶把單價降到了4.2萬元。“君御豪庭的一手房價格在每平方米3.5萬元左右，這個出貨價再算上稅費等交易成本，客戶的賺頭其實已不多了。”門店的中介如是評價。