投機需求試探性報復 誰在操縱樓市本輪反彈？

　　并沒有太多征兆，一線城市房地產市場立刻彌漫起“報復”的味道。本周之始，便有來自不同機構的數據被大量媒體所引用，總體指向便是，一線樓市已經形成反彈

　　或許，反彈只是一種假象：徹夜排隊的購房者是請來的托，二手房的真實價格也迷霧重重。《國際金融報》記者通過多方了解發現，投資者的報復性試探，中介機構蠢蠢欲動，成為今年夏末價格反彈的主要力量

　　一線樓市聯手漲價

　　數據顯示，眾多一線城市中，房價再度轉頭向上。

　　“新國十條”效果的立竿見影反映在京、滬、深、穗等地房地產市場交易量的迅速萎縮。但即便如此，新建住房以及二手房的價格泡沫卻至今未被合理擠壓。眾多觀察者普遍認為，價格將有效回落，但在交易量停滯的數月之中，剛性需求并未謀面所期望的“政策滯后效果”，反而目睹了杭州上海等城市新盤銷售時徹夜排隊的“反氣候”現象。

　　以中國指數研究院的數據為例，本周監測的35個城市中，21個城市成交面積環比出現上漲，其中銀川上漲最為明顯，漲幅達143.7%，揚州次之。監測城市中，深圳樓市成交繼續活躍，與上周相比有小幅增加。成交價格方面，深圳商品住宅成交均價為22204元/平方米，環比上漲12.77%。

　　來自北京市房地產交易管理網的統計表明，8月北京樓市普通住宅與別墅等高檔住宅市場成交量全面回暖，新建住宅期房網簽總成交量超過9200套，其中住宅5564套，環比上漲12.7%。商品住宅成交均價為21008元/平方米，環比上漲10.6%，創下調控以來的最大漲幅，也是自調控以來房價首度回到2萬元以上。

　　投機者“報復試探”

　　樓市掉頭向上，必然有市場角色在背后推動。

　　盡管決策層抑制投機的態度很堅決，但并非所有資本都懾于政策壓力逃離樓市這塊黃金寶地。在樓市新政之初，記者就通過中間人的介紹，認識了一位陜西籍的“投機客”，他曾對《國際金融報》記者表示：“暫時還不想離開(樓市投資)。做這行久了我們基本能夠判斷一些市場政策和走勢。房價不會跌。”

　　記者未能再次聯系到此人，但透過中間人介紹，記者聽說他最近一直在不斷收納房源：“說不定很多城市里排隊的人中就有不少他的親戚。”

　　一人如何身背數套甚至數十套房的技巧已經在網絡上轉載得不計其數，基本眾人皆知。有投身炒房事業的操盤人告知《國際金融報》記者：“在新政后近5個月的節點上，一些房地產企業的資金鏈趨于緊張而降低房價。一群投機者便利用此間再度購買新房。”他說，在當價格并未出現明顯下行前，剛性需求者只能選擇繼續觀望。“那么徹夜排隊的購房人除了投資者還會是什么人？”

　　這樣的反問似乎揭示了本輪住房價格反彈的重要動力。有知情人介紹，投機者的行動思維有二：一是逢低吸納；二是試探國家對目前排隊購房，以及受供求關系提價的容忍底線。

　　一位匿名的全國房地產協會高層人士向《國際金融報》記者表示：“試探性的報復反彈并非沒有可能。不排除投資者在某一城市或某一樓盤吸納房源。”他認為，目前影響樓市的決定因素依然是價格。在尚未行至合理區間時的反彈對于鞏固調控成果并不是一件好事。“如果價格能夠配合宏觀政策才能使房地產市場趨向健康穩定。”