投機需求試探性報復 誰在操縱樓市本輪反彈？ (2)

　　二手房市場中介“作祟”

　　如果新建住房價格上揚，相伴隨的必將是二手房市場的靈敏調整。

　　中國房地產指數系統的8月監測顯示，在11個重點城市主要樣本樓盤報價中，所有樣本二手房價格指數平均環比上漲0.70%，較上月擴大0.56個百分點。其中9個城市上漲，2個城市下降。在9個環比上漲的城市中，廣州、重慶和蘇州分列漲幅前三位，漲幅分別為1.98%、1.66%和1.47%。北京漲幅為0.14%。

　　自“新國十條”生效至今已快5個月了，而就是在這樣的背景之下，二手房價格仍然出現上漲。

　　9月8日，《國際金融報》記者曾以購房人身份來到北京東五環以外的某中低檔社區。一套98平方米左右的兩室一廳均價為兩萬元每平米。受訪者告訴記者：“這個價格是中介報的，我們也不太清楚。”他口中的中介是北京一家知名度非常高的地產機構。“中介告訴我，這樣的房子現在賣到2萬塊錢一平方沒問題。所以才就接受這個價格。”

　　曾擔任某地產中介的高級經理人告訴《國際金融報》記者說：“中介抬高客戶心理價格的情況當然存在。在行情不好的時候，經紀人會強力建議客戶降價；行情上升時則不惜花費代價說服客戶漲價。”

　　由于國家規定中介經紀人所收取的費用不能超過成交價的3%，因此“弱勢降價保收入，強勢抬價多掙錢”的通例便顯而易見。

　　一般情況下，大型房地產中介在樓市價格較低時，借助自身財力強大的優勢從眾多急需周轉資金的客戶手中買走房源，或墊付給業主價格不菲的定金并許諾在一定時間內將其出售。而擁有這些房源的中介公司便通過沉淀房源、高價出租等手段進行短暫持有，而后時至強市便一舉賣出從而賺取高額差價。來自北京的某經紀人協會高層亦向《國際金融報》記者肯定了上述行為的可能性。

　　國家在行動

　　身處高層的決策者，并非對正在行進的反彈視而不見。

　　有報媒援引未署名的消息人士報道稱，日前國務院辦公廳負責輿論監測的部門，將一份反映房價繼續上漲的輿情監測文件，轉發給了住建部、銀監會等部門，請這些部門核實情況后，向國務院上報情況。

　　據悉，國務院辦公廳負責輿情監測的部門將此份反映房地產市場反彈情況的報告，專題發給住建部等部門，請這些部門核實具體情況，形成報告上報給國務院。銀監會等參與房地產調控的部門，一并收到了這份專題報告，要求對其中涉及事項，進行說明。

　　相對而言，或許國家對空置房的調查要比上述消息可靠許多。9月的公開信息顯示，上海市統計局正在做空置房調查，所有的工作安排是按照國家統計局的統一部署來進行。近期來自北京的媒體也援引北京市統計局副局長、新聞發言人于秀琴的話表示，關于空置房的調查，是國家統計局投資司委托幾個試點城市的調查總隊來做，試點城市包括北京、上海、廣州等城市。

　　北京市朝陽區已經首次公布了截至7月底區內住宅空置面積。名為《從供需情況看朝陽區房地產市場運行特點》的報告顯示，截至7月底，全區住宅空置面積133萬平方米，同比下降18%；其中別墅、高檔公寓空置面積為52.1萬平方米，同比下降18.5%，雖然存量有所消化，但仍占空置總量的39.2%。在空置3年及以上的積壓房中，別墅、高檔公寓的比例占了一半以上，達54.9%。空置比例偏高仍是目前別墅、公寓面臨的問題之一。

　　根據最新的言論統計，多數研究者與業內人士都認為，調控之下都已出現價格反彈，新一輪政策已經箭在弦上。（記者 孫維晨）