調控遠未出盡 樓市“量價齊升”是否曇花一現？(2)

　　政策

　　調控遠未出盡

　　□回顧：國十條拉低滬上50%成交量

　　時間是在2010年4月17日，國家出臺“新國十條”，提高購買多套住房的首付和利率水平，來控制投資投機性購房行為，如此打響房產政策“第一槍”；在 6月4日，住建部、央行和銀監會聯合發文明確規定第二套住房的認定情況，開始執行“認房又認貸”政策；而到了8月5日，銀監會再次叫停“三貸”，至此滬上“三貸”全面停止，不見“芳蹤”。事實也證明，政府嚴厲政策下的強行干預的確收到了良好的即時效果。一系列的政策從數據上看是有效的抑制了房價的過快增長，成交量漸漸開始下降。來自中國指數研究院的數據顯示：在上海上半年房地產成交量數據中上海共出售59840套，總面積620.28萬平方米，同比2009年下降了49.75%。

　　□現狀：“金九”開篇依舊撲朔

　　綜觀四月以來的一系列調控政策，無一不是跟進房價攀升而出臺。房改在爭議和觀望中進入九十月，經過四個月的房改磨練，開發商和市場對政策效應逐漸消化。滬上一二手房的交易數量和新開盤房源上有較大幅度上升，出現了回暖的跡象。與此同時，北京、廣州、深圳等一線城市的樓市也都不同程度地以量價齊升的反彈之勢引起業內人士的關注。相關部門發言人一再重申：“目前房價還沒降到位……”的態度。因此在9月3日，滬上率先出臺“滬五條”，拋出新一輪調控的第一顆球。對于這五條，業內人士表達說其實只是老生常談，缺乏有力的懲罰措施規則。不過此時重提“滬五條”的內容目的是為了抑制房價的重新上升，配合發言人的態度，不難猜想下一步的調控措施。

　　□預測：調控，路漫漫其修遠兮

　　《新民樓市》認為：四月開始的房改政策，已經經歷了四個月的時間，到底考驗了誰？鍛煉了誰？下一步又會是怎么個走向？每個人都在心里有這樣的疑問。傳統“金九銀十”剛要體現出房改政策下仍隱藏著的威力就被迎面痛擊——出臺了“滬五條”。目前樓市稍有回暖現象，政策就予以壓制。其實從四月開始的房改力度或許就可以看出政府決心堅如磐石，一步一步加緊政策，收緊市場，已是稍有成效的結果。這也給調控一個信心。如今回暖的信號勢必加快政府制定新措施的步調。調控之路，路漫漫其修遠兮！