又見(jiàn)“地王”專家認(rèn)為：溢價(jià)率不高無(wú)礙調(diào)控(3)

　　事實(shí)上，有知情人士稱，國(guó)土資源部9月份的問(wèn)責(zé)大限并非針對(duì)閑置土地行為，而是針對(duì)新增建設(shè)用地占用耕地現(xiàn)象。6月中旬，國(guó)土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示，7月初將組織若干督察組開(kāi)展實(shí)地督查，重點(diǎn)核查各地自查結(jié)果的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。8月，召開(kāi)集體約談會(huì)，約談違法用地嚴(yán)重城市政府主要負(fù)責(zé)人，提出預(yù)警，促其整改。9月，組織開(kāi)展評(píng)估驗(yàn)收工作，并根據(jù)檢查結(jié)果，適時(shí)啟動(dòng)問(wèn)責(zé)工作。這便是所謂“7月督察，8月約談，9月問(wèn)責(zé)”。

　　至于有關(guān)閑置的“大限”，相對(duì)準(zhǔn)確的表述應(yīng)該是“清查大限”。上個(gè)月19日，國(guó)土資源部公布房地產(chǎn)用地整治工作的情況時(shí)要求，各級(jí)國(guó)土資源管理部門(mén)加快清理查處各類房地產(chǎn)違法違規(guī)用地工作，務(wù)必于10月底前基本完成查處任務(wù)。而在各類房地產(chǎn)違法違規(guī)用地中，閑置土地成為房地產(chǎn)用地違法違規(guī)的主要問(wèn)題，各地上報(bào)的閑置土地達(dá)2815宗。

　　隨著各種傳聞的不斷出現(xiàn)，土地市場(chǎng)調(diào)控走向的不確定性似乎都在逐漸增加。有關(guān)部門(mén)和國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人此前均已明確重申，房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將繼續(xù)。國(guó)土資源部曾明確提出，下半年國(guó)土資源工作的重要內(nèi)容之一是積極參與房地產(chǎn)調(diào)控。那么，土地市場(chǎng)是否正醞釀更嚴(yán)厲的調(diào)控措施呢？業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，土地市場(chǎng)的變數(shù)在增加，但更嚴(yán)厲的調(diào)控政策會(huì)否出臺(tái)尚有待觀察，不排除后續(xù)政策跟進(jìn)的可能。

　　卞明認(rèn)為，政府清理閑置土地等行為是新一輪調(diào)控的重要表現(xiàn)，且具有很強(qiáng)的震懾作用，會(huì)對(duì)人們心理預(yù)期產(chǎn)生重要影響。“現(xiàn)在持幣待購(gòu)的購(gòu)房者不在少數(shù)，但更多人在觀望，國(guó)土部的行為可能會(huì)在一定程度上影響購(gòu)房者對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的預(yù)期。”

　　不過(guò)，“很多閑置的土地都是由于政府的原因而導(dǎo)致的，所以政府必須先查明自身的原因，然后再對(duì)開(kāi)發(fā)商相應(yīng)處理。”陸騎麟說(shuō)。他認(rèn)為，既是裁判員，又是運(yùn)動(dòng)員的政府有關(guān)部門(mén)，在清查土地時(shí)可能會(huì)有所松懈，而開(kāi)發(fā)商也心知肚明，歷年來(lái)多次清查土地，沒(méi)有哪次對(duì)其造成了真正的打擊，最多就是收回土地出讓時(shí)的保證金。因此，需要確認(rèn)這次是否動(dòng)了真格，才能說(shuō)是否加緊調(diào)控。

　　對(duì)于未來(lái)的調(diào)控走向，陸騎麟認(rèn)為，針對(duì)目前土地市場(chǎng)，主要的調(diào)控目標(biāo)還是盤(pán)活存量土地，最主要的還是政府對(duì)既定政策的執(zhí)行。徐楓則表示，在市場(chǎng)成熟度、客戶偏好和政府態(tài)度等方面，我國(guó)都與成熟市場(chǎng)國(guó)家有一定差距，因此不排除有相關(guān)干預(yù)措施出臺(tái)的可能。(記者 王濤)