樓市神化背后的數據亂象

　　已近5月的樓市調控，數據成為檢驗效果的重要指標。

　　盡管8月份全國房地產運行數據尚未出爐，但已經成為各方關注的焦點。對比6月房價的環比首降和7月的環比持平，8月的樓市并不平靜。諸多數據顯示，京滬深等一線城市的樓市在8月呈現量價齊升的回暖跡象，僅北京商品住宅均價環比上漲了10.6%，創下調控以來的最大漲幅。

　　與此同時，作為今年樓市調控綱領性文件的“國11條”和“新國10條”，均明確提出要完善房地產市場信息披露制度，有關部門要及時發布市場調控和相關統計信息，穩定市場預期。而從陸續公布的保障房建設、全國土地供應數據以及閑置土地名單來看，信息化的量化調控開始走向前臺，但在這一系列變化的背后，仍難掩數據缺失和相互“打架”的尷尬，包括房價統計、保障房的建設情況以及空置房等相關數據都引發了社會的熱議和質疑。

　　國家統計局近期表示已經初步制定出房價統計改革方案，將使用統一核算方法避免“打架”，還包括將在部分城市調查空置房。業內專家也建議，應建立量化調控指標和機制，實行精準化的目標調控。

　　8月上漲月？

　　即將公布的8月全國房產數據再次引發極大關注，而此前兩月的數據較為樂觀。

　　國家統計局的數據顯示，6月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.4%，漲幅比5月份縮小1.0個百分點；環比下降0.1%。分析人士指出，同比數據漲幅仍高，說明自去年以來房價上漲幅度確實過快，而環比數據回落，則意味著調控政策已經見效，房價首次回落。但7月的數據顯示，同比上漲10.3%，但環比與上月持平，房價再次陷入膠著。

　　值得注意的是，8月份官方對樓市的表態，包括中央高層和各大部委均不斷強調樓市調控不放松，并積極落實相應的調控措施，而公布閑置土地名單、預售金監管等諸多跡象也表明，樓市調控仍在深入調整。

　　但處在“金九銀十”當口的8月樓市，此刻則顯得不平靜。諸多數據顯示，京滬穗深等全國一線城市的樓市一改滯脹頹勢，迎來量價齊升的回暖態勢，而二三線城市的住宅成交量也大增，環比均價呈小幅攀升趨勢。

　　根據北京市房地產信息網的數據顯示，8月，北京商品住宅成交均價為21008元/平方米，不僅創下了調控以來的最大漲幅，也是自調控引發均價跌破兩萬元關口后再度站穩的首月，商品住宅成交均價環比7月上漲了10.6%。據中國指數研究院數據顯示，全國百個城市中北京8月漲幅最大，同比上漲71.84%。

　　而在上海，8月商品住宅市場成交面積環比上升61%；平均成交價格在持續3個月下調后，重回到2萬元以上，達20973元/平方米，環比漲幅達5.8%；8月廣州網簽接近7000套，環比增幅超過六成，成交均價也回升6.39%；深圳8月商品住宅成交面積環比大幅上漲84%，成交價格環比上漲7%。

　　不僅一線城市的房價在漲，根據中國指數研究院的測算，二三線城市的房價也處于上升空間。8月份，武漢商品房成交面積和均價環比分別上漲34.76%和3.87%；重慶商品房成交面積環比上漲27.65%，均價環比上漲5.2%；長沙商品房均價環比上漲6.77%。