調控5月效果調查：五城房價回落還是回暖？(3)

　　進入7月份以后，大幅降價促銷的樓盤開始多了起來。搜房網的統計顯示，七八月份，很多樓盤給出了88折、直降15萬等大幅度的優惠措施。其中，大華悅豪斯降價幅度驚人，其8月份的售價較4月份下調近了7000元/平方米。

　　中房信的數據顯示，5~7月，大華悅豪斯一共只賣出17套1700平方米住宅，但是8月份單月就賣出173套14960平方米住宅。大華旗下的中環1號，8月的售價也較4月份的預計售價下調了2000多元/平方米。該樓盤在4~6月只賣出140多套公寓，但在價格下調后，8月份單月就賣出305套公寓。

　　受惠于降價的不只是普通公寓住宅，位于迪士尼樂園選址附近的楓丹白露甚至給出了買房送奔馳的活動，這使得他們在8月賣掉了10套別墅，而之前3個月也不過銷售了6套。

　　部分反彈 部分繼續低價

　　在8月份成交量開始反彈時，開發商們的定價策略開始出現分化。

　　目前，大華旗下的悅豪斯最新對外報價已經達到32000元/平方米，只比樓市新政前的35000元/平方米低了不到10%；中環1號目前的報價也已達到21000~22000元/平方米。此前，大華集團相關營銷人士曾向《每日經濟新聞》記者透露，由于成交量較好，公司方面確有回調樓價的打算。不過，上述調價目前還沒有通過成交顯示。

　　地產分析師薛建雄說，除了上述兩個樓盤外，其他一些預計會低開的新盤目前也上調了售價。如上海嘉定某樓盤原定以17500元/平方米開盤，但目前的對外報價已經達到了20500元/平方米。

　　不過，也有一些樓盤依舊延續之前的低價銷售策略，如薔薇九里、楓丹白露等。

　　薛建雄認為，為了提升產品性價比，即將上市的一批樓盤品質提高了，但仍采取平價銷售策略，給此前已面市的部分項目帶來巨大的壓力，使得很多開發商沒有辦法回調售價，反而有進一步下調售價的壓力。因此，從短期看，一部分開發商還會降價。

　　佑威房地產研究中心主任陸騎麟認為，各家房地產企業目前資金狀況不同。一些開發商或許還能承受得住樓盤滯銷帶的壓力，但一些開發商根本無法承受，所以一定會選擇繼續降價促銷。此前回調售價的一家開發商就向《每日經濟新聞》記者表示，近期可多留意樓盤的促銷信息，近期可能會有新的降價。

　　杭州：8月主城區量價齊升

　　杭州似乎是開發商的福地。

　　根據住在杭州網的數據，9月1日~9月11日間，杭州保利東灣共成交房源18套，最低成交價格12045元/平方米，最高成交價格16763元/平方米。這是保利東灣率先在杭州打折促銷的成果。7月底，保利東灣推出“存5萬抵25萬”活動，當月24日開盤推出的110套房源被一搶而空，開發商臨時加推171套，當日也幾乎全部被預定。

　　保利東灣僅僅是近期杭州樓市的一個典型代表。據杭州透明售房網數據統計，2010年8月，杭州主城區共成交商品房3584套，環比上漲五成，創近4個月新高；成交均價為20597元/平方米，環比上漲1.04%。