調控5月效果調查：五城房價回落還是回暖？(6)

　　廣州：

　　低開高走再現徹夜排隊

　　廣州樓市近期回暖跡象明顯。從8月開始，記者在周末隨機踩盤中就發現，不少銷售中心的看房人數比五六月份多出一倍，甚至看樣板間還要排隊等候。盡管近期廣州陣雨不斷，但依然無法擋住購房者的熱情。

　　上周末，萬科在廣州的某項目樓盤二期正式開售，許久不見的徹夜排隊局面再次出現。

　　據悉，該樓盤二期在9月12日正式對外開售，活動當天可享受減免5000元的總價優惠，之前該樓盤的吹風價為1.8萬元/平方米。該售樓中心一何姓置業小姐表示，目前二期僅推出T6棟，總共120套，開盤實際成交均價約1.5萬元/平方米，當天該樓盤就幾乎售罄。

　　至于旁邊的T5棟，何小姐表示 ，該棟不知何時推出，推出后即便有優惠，價格肯定也比一期高。

　　位于廣州天河區域的一名為翰林1+1的樓盤，5月推出的樓盤均價在1.4萬元/平方米左右，8月份實際成交均價上漲到了1.5萬元/平方米以上。進入9月后，9月8日的成交價甚至達到1.6萬元/平方米。

　　多位業內人士向記者表示，新政后的一段時間，廣州樓市價格沒有下調，也沒有上揚，但從7月份開始，隨著量的上漲，價格也開始出現上揚的趨勢。

　　廣州市房管局8月數據顯示，廣州市新建商品住宅網上簽約均價為12056元/平方米，同比上升16.0%，環比上升7.5%。這一數據是在連續三個月出現下降之后的首次回升。

　　記者還發現，廣州番禺某項目在其新推樓盤中，打出了8.8折的優惠，但該地產公司相關人士透露，折扣是有，但目前公司還未定價，都是隨行就市，“現在市場不都流行低開高走的策略嗎？”

　　隨著量價齊升局面在廣州上演，不少業內人士開始擔心。

　　“目前市場不一定是在回暖。”廣州新城市投資控股集團經營總監左家輝表示，近期各種數據顯示市場有回暖跡象，但這僅僅是政策調控反彈的結果，若情勢持續，將加大二次調控的可能性。

　　中原地產項目部總經理黃韜認為，如果沒有政策再出臺，這樣的情勢或將繼續熱下去，呈現量價齊升。這一輪是政策壓抑后的報復性反彈，可以說是回到新政之前的水平。他同樣認為，若房價繼續上漲，或將引來新政再次出臺。(記者 葉書利 楊羚強 張初亮 朱玲)