樓市回暖言之尚早 未來房價或將走低(3)

　　未來 供需有可能逆轉 房價或將走低

　　決定房價最終走勢的依然是供需情況，而未來供應量逐步放大的趨勢也使得業內認為不僅房價的快速上漲難以出現，甚至可能迎來下降。

　　世聯數據平臺統計顯示，樓市未來供應量或將大幅增加，2010年1-8月全國房地產開發企業完成住宅投資同比增長33.9%，相對于去年同期10.9%的增幅，足足高出20個百分點，其中北京更是高達70.6%。正因為如此，8月北京樓市量價的同比增幅均要低于滬深穗三個城市。

　　同時，今年1-8月房屋施工面積同比增長29.1%，而去年同期僅增長13.5%；加上2010年全國建設580萬套保障房，這也將解決部分剛需的住房問題。

　　根據統計局的數據，截至2010年8月末，全國商品房住宅銷售面積同比上升4.1%，商品房住宅竣工面積上升8.8%，盡管各方所期盼的竣工面積大幅上升尚未到來，但從目前不足60%的銷售面積與新開工面積之比來看，明后年的供給量會顯著增加。

　　也有業內人士指出，結合開發商新開工增長走勢和半年報中對下半年的供貨預期，新增供應將在未來兩個月間大量入市，供應將逐步從偏緊轉為寬松，甚至逐步進入供過于求，導致房價從中期看具有漲幅回落甚至下跌的可能性。

　　目前，深圳市場雖然出現回暖跡象，但后市也面臨較大的供應壓力。克而瑞統計數據顯示，預計深圳9月份新房推盤量為126萬平方米，10月將在124萬平方米左右，至年底大約將有314萬平方米的新增供應。而8月深圳新房推盤面積只有22萬平方米。

　　北京方面，截至9月13日，新建商品房可售房屋套數達到112312套，創造了年內最高。其中，住宅套數達62935套。存量房可售房源套數達到33663套。其中，可售住宅達到32953套。

　　北京中原認為，按照目前的施工面積及新開工面積計算，下半年特別是4季度將迎來明顯的新增供應，而在今年的金九銀十，北京可能有超過80個項目開盤，大量的供應加上還有收緊可能的政策，今年的樓市不僅沒有回暖可能，甚至下調的幅度還有非常大的空間。

　　陳國強表示，對于開發商而言，除了要對政策有一個清醒的判斷之外，開發商也面臨很多壓力：年底供應量上升所帶來的去庫存壓力、年底沖業績壓力、資金回籠壓力，因此未來出現降價、讓利的可能性很大。

　　本報記者 王錦 萬晶