預測樓市誰是章魚保羅？北京五區域房價底部觀察(3)

　　望京

　　投資、自住都不“進場”

　　目前二手房均價 新政前二手房均價 二手房降幅

　　23000 26000 -11.54%

　　目前新房均價 新政前新房均價 新房降幅

　　27000 31000 -12.90%

　　-趨勢預測：下降20% 預估底價：二手：18400 新盤：21600

　　7月底，望京國風上觀以2.4萬元/平方米低價入市，價格比當時的二手房區域均價低了近3000元/平方米，這會對二手房及賣家有何影響呢？

　　記者走訪時了解到，最近一段時間，在望京二手房房價回落的同時，租金水平卻在快速上漲。以一套較新的兩居室為例，4月份的月租金約為5000元，現在已經漲至5500元，漲幅達10%。

　　“之前急著賣房的業主，基本都賣得差不多了，現在的都不急著賣。”望京某中介門店經紀人說。現在望京區域業主賣房意愿已明顯減弱。

　　由于購房者與房主對未來房價的判斷預期相去甚遠，以至于望京區域成交量大幅縮小。受望京區域房價起伏大的影響，出手購房的只限于投資，同時房價相比其他幾個區域較高，剛性需求購房者不看好該區域，面對樓市調控的持續，投資客并未入市，使得該區域需求量并不大。

　　影響五大熱點區域

　　房價指數

　　通州 望京 北苑 房山 大興

　　區域配套成熟度 +1 +1 +1 -1 +1

　　目前價格位置 -1 -1 -1 +1 -1

　　供應量集中 -1 -1 -1 -1 -1

　　區域地理位置 -1 +1 +1 -1 -1

　　區域規劃利好 +1 -1 -1 -1 +1

　　軌道交通利好 -1 -1 -1 +1 +1

　　投資客密集 -1 -1 -1 +1 +1指數 -3 -3 -3 -1 +1

　　◆指數標準◆

　　0至-2分：降10% 以上

　　-3至-5分：降20%以上

　　-6至-7分：降30%以上

　　1至3分：漲10%以上

　　4-6分漲20%以上 7分：漲30%以上

　　(注：以上數據由北京中原三級市場研究部提供)

　　表格單位：元/平方米