預(yù)測樓市誰是章魚保羅？北京五區(qū)域房價底部觀察(4)

　　北苑

　　房價未來逐漸企穩(wěn)

　　目前二手房均價 新政前二手房均價 二手房降幅

　　21000 24000 -12.50%

　　目前新房均價 新政前新房均價 新房降幅

　　27000 30000 -10.00%

　　-趨勢預(yù)測：下降20% 預(yù)估底價：二手：16800新盤：21600

　　記者在北苑附近走訪時了解到，自6月下旬以來，區(qū)域內(nèi)的二手房售價已開始趨穩(wěn)。到了8月，隨著看房量、購房者數(shù)量增加，部分房主又開始“見市漲價”。

　　“前一陣子降得厲害，現(xiàn)在又都漲回來了。”在北苑萬科星園某中介門店，經(jīng)紀(jì)人表示，新政剛開始那會兒，區(qū)域房價由原來的27000元/平方米，下滑到了25000元/平方米。

　　隨著前一段時間低價房源基本被消耗，目前二手房掛牌價又基本回到新政前水平，“不過還是和新政前不一樣，現(xiàn)在業(yè)主愿意讓價”。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)集團(tuán)市場總監(jiān)林蕾告訴記者，根據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，在北苑靠近立水橋的區(qū)域，二手房價仍有一定幅度下滑。

　　另外值得注意的是，近期北苑及其周邊區(qū)域有大量新盤入市，而且從價格上看，個別樓盤采取了大幅降價的策略，預(yù)計該區(qū)域未來房價會逐漸平穩(wěn)。

　　房山

　　新盤價格競爭 或二次觸底

　　目前二手房均價 新政前二手房均價 二手房降幅

　　14000 16000 -12.50%

　　目前新房均價 新政前新房均價 新房降幅

　　14000 17000 -17.65%

　　-趨勢預(yù)測：下降10% 預(yù)估底價：12600

　　受萬科長陽半島低價入市的影響，外加由于區(qū)域內(nèi)的存量房源多為2000年以后的次新房源，存量較大，近期房山長陽區(qū)域二手房房價出現(xiàn)巨大波動。

　　數(shù)據(jù)顯示，長陽區(qū)域二手房價已經(jīng)由新政前的16000元/平方米，回調(diào)至現(xiàn)在的14000元/平方米。

　　“雖然萬科在長陽的樓盤是低開了，但后市還是十分看好。”林蕾認(rèn)為，萬科以13400元/平方米的均價開盤，明顯采取的是低開高走的策略，項目后期開盤的價格逐漸上調(diào)是可以預(yù)料的。

　　同時受到房山線軌道交通的支撐，可以判斷區(qū)域房價已基本觸底，未來繼續(xù)大幅下跌的可能性不大。

　　另外，首開地產(chǎn)在萬科長陽項目一期開盤不久即宣布，該公司在區(qū)域內(nèi)兩塊地亮相，拉開了長陽區(qū)域的競爭序幕，與萬科長陽項目相比，首開項目只有在價格上占優(yōu)勢才能搶占市場份額。那時，該區(qū)域?qū)⒃僖淮蚊媾R價格競爭，使區(qū)域價格再一次迎來探底回調(diào)。