收緊房貸“水龍頭”迫在眉睫

　　收緊房貸“水龍頭”迫在眉睫

　　新政調(diào)控出臺(tái)已近5個(gè)月，盡管房?jī)r(jià)并未如預(yù)期中出現(xiàn)大幅跌落，甚至成交再度出現(xiàn)反彈跡象，回暖之爭(zhēng)持久未息，但對(duì)當(dāng)下樓市調(diào)控核心在于執(zhí)行落實(shí)，而非進(jìn)一步出臺(tái)更為嚴(yán)厲的政策重武器，卻是業(yè)界少有的共識(shí)。

　　以"新國(guó)十條"所覆蓋的調(diào)控領(lǐng)域而言，每一條所涉環(huán)節(jié)無(wú)不刀刀見(jiàn)血，只要執(zhí)行不走形，房?jī)r(jià)萬(wàn)難再言上漲。而當(dāng)前樓市出現(xiàn)政策疲軟期，買(mǎi)房人預(yù)期改變，最重要的原因在于執(zhí)行不到位給調(diào)控打折扣。這其中，可謂扼住投資投機(jī)需求的房貸收緊政策被一再鉆空子，開(kāi)發(fā)商、銀行以及炒房客多方聯(lián)手，規(guī)避政策，致調(diào)控于尷尬境地。

　　在三套房貸幾近被叫停的同時(shí)，無(wú)孔不入的炒房一族總能找到“新玩法”。如眼下房貸風(fēng)聲漸緊，炒房客打起了消費(fèi)貸款的主意。個(gè)人消費(fèi)貸款用途很廣，一般以借款人本人或第三人所有的依法有權(quán)處分的住房作抵押。雖然銀監(jiān)會(huì)要求商業(yè)銀行對(duì)貸款進(jìn)行精細(xì)化管理，銀行要對(duì)貸款資金流向了然于胸，所以銀行在提供消費(fèi)品貸款的時(shí)候要求客戶提供相應(yīng)的購(gòu)買(mǎi)合同，甚至將貸款直接打給第三方賬戶，但有些人還是能巧妙地鉆政策空子，避開(kāi)常規(guī)路徑，繼續(xù)炒房抬價(jià)。

　　此外，利用子女署名權(quán)、假離婚、利用他人姓名、公司貸款、抵押貸款等五花八門(mén)的套取貸款炒房的“民間智慧”層出不窮。這些“曲線房貸”手法嚴(yán)重?fù)p害了調(diào)控嚴(yán)肅性，也使得銀行在逃避監(jiān)管的同時(shí)放大了信貸風(fēng)險(xiǎn)。

　　在樓市調(diào)控步入深水區(qū)的時(shí)刻，收緊房貸“水龍頭”迫在眉睫。近期，在上海盛行的曲線買(mǎi)房融資道路——抵押消費(fèi)貸款，已被多家銀行叫停，主要是因?yàn)榈盅嘿J款必須明確錢(qián)款的用途，不能用于購(gòu)房。上海市銀監(jiān)局也對(duì)外表示，目前上海各銀行正嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)房貸政策，尚無(wú)便利通道可獲變相房貸。北京近期也開(kāi)始收緊消費(fèi)貸款，如果將抵押消費(fèi)貸款用于買(mǎi)房，貸款利率已從原來(lái)的基準(zhǔn)利率調(diào)高至1.1倍，貸款年限也被縮短。

　　對(duì)于變相獲取房貸的曲線路徑，我們認(rèn)為加強(qiáng)監(jiān)管仍是當(dāng)務(wù)之急。一個(gè)巴掌拍不響，這場(chǎng)由銀行、開(kāi)發(fā)商、炒房者打出的“擦邊球”，需要從各方嚴(yán)堵，這將是一場(chǎng)攻堅(jiān)戰(zhàn)、持久戰(zhàn)。