收緊房貸“水龍頭”迫在眉睫

　　收緊房貸“水龍頭”迫在眉睫

　　新政調(diào)控出臺已近5個月，盡管房價并未如預(yù)期中出現(xiàn)大幅跌落，甚至成交再度出現(xiàn)反彈跡象，回暖之爭持久未息，但對當(dāng)下樓市調(diào)控核心在于執(zhí)行落實，而非進(jìn)一步出臺更為嚴(yán)厲的政策重武器，卻是業(yè)界少有的共識。

　　以"新國十條"所覆蓋的調(diào)控領(lǐng)域而言，每一條所涉環(huán)節(jié)無不刀刀見血，只要執(zhí)行不走形，房價萬難再言上漲。而當(dāng)前樓市出現(xiàn)政策疲軟期，買房人預(yù)期改變，最重要的原因在于執(zhí)行不到位給調(diào)控打折扣。這其中，可謂扼住投資投機(jī)需求的房貸收緊政策被一再鉆空子，開發(fā)商、銀行以及炒房客多方聯(lián)手，規(guī)避政策，致調(diào)控于尷尬境地。

　　在三套房貸幾近被叫停的同時，無孔不入的炒房一族總能找到“新玩法”。如眼下房貸風(fēng)聲漸緊，炒房客打起了消費貸款的主意。個人消費貸款用途很廣，一般以借款人本人或第三人所有的依法有權(quán)處分的住房作抵押。雖然銀監(jiān)會要求商業(yè)銀行對貸款進(jìn)行精細(xì)化管理，銀行要對貸款資金流向了然于胸，所以銀行在提供消費品貸款的時候要求客戶提供相應(yīng)的購買合同，甚至將貸款直接打給第三方賬戶，但有些人還是能巧妙地鉆政策空子，避開常規(guī)路徑，繼續(xù)炒房抬價。

　　此外，利用子女署名權(quán)、假離婚、利用他人姓名、公司貸款、抵押貸款等五花八門的套取貸款炒房的“民間智慧”層出不窮。這些“曲線房貸”手法嚴(yán)重?fù)p害了調(diào)控嚴(yán)肅性，也使得銀行在逃避監(jiān)管的同時放大了信貸風(fēng)險。

　　在樓市調(diào)控步入深水區(qū)的時刻，收緊房貸“水龍頭”迫在眉睫。近期，在上海盛行的曲線買房融資道路——抵押消費貸款，已被多家銀行叫停，主要是因為抵押貸款必須明確錢款的用途，不能用于購房。上海市銀監(jiān)局也對外表示，目前上海各銀行正嚴(yán)格執(zhí)行各項房貸政策，尚無便利通道可獲變相房貸。北京近期也開始收緊消費貸款，如果將抵押消費貸款用于買房，貸款利率已從原來的基準(zhǔn)利率調(diào)高至1.1倍，貸款年限也被縮短。

　　對于變相獲取房貸的曲線路徑，我們認(rèn)為加強(qiáng)監(jiān)管仍是當(dāng)務(wù)之急。一個巴掌拍不響，這場由銀行、開發(fā)商、炒房者打出的“擦邊球”，需要從各方嚴(yán)堵，這將是一場攻堅戰(zhàn)、持久戰(zhàn)。